买房的注意事项

①如果买的房子是新房子的话，那么需要注意一下开发商的证件是否齐全，比如说土地规划许可证，土地施工建设许可证，还有商品房的预售许可证等等。②如果买房子是属于二手房的话，那么要注意一下卖房子的人是否是这套房子的产权所有人，另外还要看一下这套房子是否还存在，共有人若是存在共有人，那么需要所有的共有人同意出售房屋才行。③如果买的房子是属于二手房的话，那么还要看一下这个房子是否存在着抵押和质押的情况，如果没有办法确定的话，可以到当地的房管局去查询一下详细的信息。④在购买房子的时候需要注意违约责任的划分，同时要在合同当中写清楚违约金的具体金额以及赔付方式。⑤在购买房子的时候要提前约定好办理过户的具体时间，另外还要约定好具体的交房时间。

明白选地段比选户型重要:对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会升值，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。

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买房的话尽量要购买大开发商所开发的房子，而且如果是刚刚开盘也就是一期房，这样的房子不仅价格比较便宜，而且相对来说质量也会好很多，后面的房屋开发的越多，可能价格就越高，而且质量也不如刚刚开始的房子要好，除了购买期房之外，在购买二手房的时候，也要注意房屋的所有产权是否清晰，因为有些二手房的房子已经被抵押或者是被冻结，在没有调查清楚之前不要盲目购买。买房子的话要注意买房的楼层，一般厨房下水道都是二层往上，一层是独立的一条，最尽可能的不要购买一层或者是2层的房子，这两个楼层容易出现下水道的堵塞，特别是卫生间，如果出现堵塞倒灌，整个家里面会惨不忍睹，而且楼层比较低的话，还会受到噪音的干扰，特别是临街的房子。

买房注意事项：①房屋的内部配套设施是否齐全，比如水、电、燃气、宽带等，也要注重小区的舒适度，比如楼盘的绿化率、物业的服务态度等，楼盘内部配套设施齐全不但能满足购房者的生活需求，还能满足购房者的精神需求。②需要观察楼盘周围的交通设施，这是购房者需要考虑的一个重要因素，这关系着购房者的出行、工作问题，购房者要了解清楚所购买的楼盘是否是靠近城市主干道、周围是否有公交站、高峰期堵车情况以及路面的状况等。③购房者还要注意楼盘的外部设施，这些外部设施不仅仅会关系到购房者的购物、就医、休闲等问题，还会影响将来孩子的上学问题。外部配套设施的完善，将会直接影响到购房者居住的满意程度，也会决定该楼盘的居住档次和品位。

买房注意事项很多，因为现在的房价比较高，特别是一些一二线城市的总房价，已经高达上百万元，人们在买房之前对于价位还是比较看重的，所以在购房前要对自己的实际经济条件做出清晰的判断，不要购买超过自己实际经济能力的房子，以免因为突发意外情况而导致资金断裂出现房屋房屋断供的情况。对于房屋的价格考虑单价只是一方面，同等区域和同等地段的房屋要了解价格的差异点在哪里。购买房屋的过程当中，除了要把注意点集中在房屋质量上面之外，也要考虑周边的环境，比如交通和生活是否方便，关系到之后的出行居住，**好是实地多走访了解。除此之外，房屋的面积大小也要从实际的角度出发，经济条件有限可以先考虑一些小面积的房屋，日后再进行更换。