如果买房子交了首付可以退房不

已经交了首付可以退房吗？很多人在签完合同交完首付，都已经开始还月供的时候才发现房子并不是自己想要的，这个时候如果想退房，需要哪些条件？ 房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定。

买房交了首付是可以退的，但是需要承担一定的违约责任，如果购房者是因为不可抗力或者是由于开发商出现了违规操作的行为而解除买卖合同时，那么此时是不需要收取违约金的，如果开发商没有按照规定要求来进行房屋的建设或者是出现了逾期交房的情况，这时候想要退首付也是可以正常退的。除此之外，如果实测房屋面积与之前测量的面积误差超过30%，根据相关的合同来看，购房者是可以进行房屋退换的。因此综上所述，买房子交了首付，基本上都是可以退的，但是需要看退还是否有理有据，在有理有据的情况下是可以不需要缴纳违约金的，但如果只是个人意愿而想要退房的情况，那么是需要交纳一定违约金的，至于违约金的比例，可以查看一下合同上的约定。

买房缴纳了首付款是不能退房的，是个人原因不想买更不行。退房是需要支付一定的违约金。 如果双方协商一致退房的可以进行退房。不一致的,应当根据合同中的违约赔偿。如果是当事人原因退房应赔偿违约金，开发商退还首付款。买房子交首付注意：①注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印就可以，先审视阅读一遍，待签订合同时要好好阅读并认真填写。②核实开发商五证。即开发商的土地证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，国有土地使用证和商品房预售许可证最重要，特别是预售许可证。③明确交房时间、违约责任。注意延期交房是否有赔偿，即一定要确认交房日期，一定要明确到年月日，不能任何抠字眼的不合理条款。

退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：一、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；二、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。建设部《商品房销售管理办法》也明文规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。

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可以退房。如果是出于个人原因，交了**没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了**没签合同，购房人可以退房。由开放商双倍返还定金，并返还**款。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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