买房得房率一般是多少

　　不同楼盘的公寓得房率都会有一定的差异性，通常公寓的得房率大约在60%~70%。其实得房率并不是越高越好，如果得房率过高，那么会导致业主公用面积减少，居住起来会感到更加的拥挤、压抑。如果想要详细了解得房率，应当向具体楼盘的开发商进行详细的咨询。　　公寓的优点也有很多，主要表现在以下三个方面：1、相对于住宅，公寓面积稍小一些，而且更适合两人居住，营造出一种温馨亲密的感觉。2、公寓周边的环境相对更好一些，通常配套设施也较为齐全，可以实现工作生活两不误。3、由于目前房价过于昂贵，并不是所有人都可以购买大户型的房屋，并且还位于市中心繁华地段公寓，虽然每平米的单价稍高一些，但是总价要比大户型更便宜一些，对于年轻人来说负担会更小一些。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。　　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

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得房率就是可供用户支配的使用面积，也就是使用面积与建筑面积的比值，其中建筑面积包括套内面积与公用面积。因此，得房率高很大程度上就意味着可供用户支配的使用面积大，公摊的面积小;相反，得房率低则意味着可供支配的使用面积相对小，而公摊面积则相对大。其中公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机 房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。计算原则：在房产证上实用面积及公摊面积计算方法的基础上细化，**终出租总建筑面积与房产证面积保持一致！一、关于分摊细项，楼上说得已很详细了。二、建议分摊分两大部分：全幢建筑的公共分摊及楼层公用面积分摊；这样计算会更精确，更有说服力。

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高层的在等房率在70%-75%，小高层的在75%-80%，具体你先看房子在找专业的人参考啊

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洋房的得房率一般是在80%以上。洋房一般指的是6层以下的多层板式建筑，以四、五层为主，而且多采用的是外国建筑风格，此类的房屋不仅绿化率较高，而且一般都在远离城市的郊区地带，绝大多数情况之下，洋房的低层都会赠送花园，而顶层会赠送露台属于改善性的住宅，拥有更为舒适的居住环境。对比于多层住宅来说，洋房的进深已经控制在14米左右，而且整体房屋的采光和通风都比较理想，并且凭借着自身方正的户型，使得房屋内的面积有较高的使用率。此外绝大多数的洋房都是一梯二户，人口密度比较低，居住起来更加舒适。相应来说因为居住人少，所以维护成本和配套成本相应的降低，电梯等公摊面积大大减少，使得实际的得房率会有所上升。但是公共面积太少，居住时会感觉到有些压抑，所以得房率适中即可。