二手房贷款计算

二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款首付要多少，利息怎么算①二手房首付比例跟大家的新房比例是一样的，在大家平时买房的时候，二手房商业贷款首付计算方法是不同于新房的，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。②在房屋评估之前，银行会找评估公司进行上门服务，给所抵押的房产现场拍照，然后评估资产的价值。在这里给大家举个很简单的例子：比如说个人一套二手房的实际成交价为100万，然后这个贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。房屋评估价格二手房交易的时候会进行价格评估。房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高，评估价越高，首付就越低。

二手房可借款的额度=预估价-预估价x首付款比例，二手房的首付款=成交房价-可借款的额度，举例说明购买200万的二手房产，评估价为120万，若根据政策规定的30%的首付来计算。其可借款额度为，120万-120万x30%=84万，其首付款为，200万-84万=116万。购买房屋注意事项：①注意噪音和小区周边的环境，看看是否临近主干道，高架桥等，很多的小区都会做一点绿化带，用来降噪。居住的环境若太过嘈杂，会影响业主生活的品质。购房的时候，务必要亲自感受一下噪音的大小。②房子的防水情况，仔细询问下在小区居住的业主，或在网上查阅一下有关资料，看看楼盘的排水情况，有没有一下雨就被水淹的情况。另外再看看住房内部墙面上有没有明显的水迹，如果有的话，则说明这个房屋的防水不好，会漏雨。

二手房贷款利息，就是银行借你钱的成本。利率定了，每月还多少就清楚了。关键是选对还款方式，等额本息压力小，等额本金前期压力大。

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二手房贷款利率计算，先看央行基准利率，再根据个人信用和银行政策调整。信用好，利率可能低；信用差，利率可能高。

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二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，低**比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低**比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，低**比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，低**比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，低**比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

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