二手房贷款利率怎么计算

• 152****1606 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，低**比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低**比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，低**比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%；
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，低**比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，低**比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2018-09-26 21:57:25
• 131****8883 贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。
  
  二手房按揭贷款流程
  
  目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机
  
  银行按揭手续：
  
  1、与银行签订按揭贷款看合同；
  
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；
  
  3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；
  
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  
  5、领取新的房产证；
  
  6、办理公证、抵 押登记手续；
  
  7、领取它项权利证书，并交归银行；
  
  8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。
  
  9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。 2018-09-26 21:57:16
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  等额本金还款法:在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。
  等额本金还款法月供计算方法:
  每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
  每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率
  每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息
  温馨提示
  相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少。
  等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下:
  每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率；
  每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。 2018-09-26 21:57:09