买房子手续

买房子的手续①选定项目②去售楼处交订金③按照约定时间与开发商签订正式的购房合同④到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续⑤需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续商品房本身是一种商品，因为成交的时间比较长，所以大家在买卖的时候，对于所签署的合同一定要认真阅读，购房者缺乏基本购房知识，经常会忽略合同当中的一些条款导致出了事之后，无法保护自己的合法权益。若买期房，首先要看下“五证”，倒也不必全部记得5个证件是哪些证件，但是需要开发商出具的主要证件就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商没有办法出具原件，那么就代表房屋并没有合法，也无法通过房屋所有产权证的办理，尽量不要购买这样的房子。

买房子的手续要看你是全款还是贷款，如果是全款的话，需要的证件比较少，一般来说需要带你的身份证，户口本，以及房款去开发商那里签定购房手续。如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续。对于购买的是新楼盘的话，还有一个步骤是需要先提前认购的，也就是说在签订合同之前在售楼处确定房源然后填好个人信息，并签订好定金合同，双方都要签字确认并盖章。需要注意的是这一步预付的是定金而不是订金。签约时带上定金的收据，以及本人的证件户口簿和收入的证明。这个流程是在定金合同约定的期限内进行，签订了购房合同后双方确认签字盖章，买房人支付房子**并保存好。

　　各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。　　首先确保资格审核通过　　全款买房需要的证件　　一、需要准备的证件有：　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本　　2、单身：身份证、户口本、单身证明　　二、手续：　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。　　贷款买房需要的证件　　一、需要的证件有：　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。　　二、手续：　　1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。　　2、二手房：和卖房一同去银行面签。　　公积金买房需要的证件　　一、需要的证件有：　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件； 7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。　　二、手续：　　公积金住房贷款办理程序：　　1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。　　2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。　　3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。　　4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。　　5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

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买房子的手续需要提供购房人的个人身份证，针对于限购区的房屋，需要满足当地的相关政策，特别是外地户籍的购房者，往往需要有2-3年以上的连续社保缴费记录或者是纳税记录，才能够拥有购买房屋的资格。购买房屋的流程，首先要确定好自己所购买房屋的实际需求，缴纳**和定金之后与开发商签订合约办理网签，正常情况之下会在开发商的统一组织下办理抵押贷款，等待房屋的交付，**后一步流程就是办理不动产权证，也是购房过程当中比较重要的一个环节。

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你是说你想买农村的房子,那么我想你一定是城市里的人了,至少户口是城镇的, 第一、我想提醒你,城镇户口的人是不允许到农村买房子的,不受法律保护,是法律不允许。 第二、其实即使买也没有什么关系,因为现在的确有许多人在乡下买的,所以我还是同意你在村里买房子。 第三、你买这个房子和那个人欠不欠债其实没有冲突,农村的房子还不可能在银行抵押。 第四、你还真得搞明白了,如果他的房子同时也卖给别人了,那么没有证明,你也不知道。所以你应该做的是,在买房子的同时,你应该在村里的集体产权证上改了自己的名字,有的农村还可以发个小证,也相当于城市的产权证,你也可以打听一下,如果有,你也应该要求卖方提供一下。

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