房贷利率下降

现在首套房的房贷利率确实是下降了，大概是下降了20个基点，目前大部分地区的首套房房贷利率是在4.4%左右。其实这一次央行下调房贷利率，主要还是为了进一步去优化商业银行房贷利率，并且这样做也是为了扩大部分商业银行房贷利率的定价空间，稳定之后为楼市回暖做准备。国内之所以会下调房贷利率的定价下限，其实也是为了让商业银行根据当地的楼市供需情况能够自主的灵活调节，这样做可以更好的促进楼市恢复平衡。利率下限的下调也是使得商业银行贷款的空间变得更大，这样也有助于后续促进房贷贷款利率的下调，此次的房贷利率下调也是针对首套房，这样一来刚需一族购房的成本将会降低很多，这个政策其实也是支持刚需一族买房子的，对于普通老百姓来说是一个利好政策。

房贷利率不下降往往和基础利率不下降有着直接的关系，我们在购房的时候，无论是选择商业贷款还是选择公积金贷款，基准利率都是由中国银行所制定的。①公积金贷款利率未调整。公积金贷款利率和LPR利率无关，和基准利率挂钩，而公积金贷款利率好几年都没调整，加上公积金贷款是利率最低的银行贷款，不下调也比商贷便宜。②固定利率。对于一些选择商业贷款的人群来说，很多人都会选择固定利率，在还贷期间利率也不会发生变化，到还款结束都执行同一个利率。要是觉得房贷利息太多，可以提前还款，减少利息支出，不过会收取一部分的违约金。③针对于一些选择浮动利率的人来说，未到重定价日，商业贷款利率都是按同期LPR+基点定价进行收取，其中房贷放款后基点不会变动，LPR是不定期调整，LPR变了房贷利率不会马上调整，以重定价日为准。

房贷利率不下降可能是和当地的房屋楼价有关系，因为现在的房屋利率基本维持在比较适中的水平，虽然从中国人民银行的Lpr出现了下降，但是各地的商业贷款基准利率是在该基础之上进行一定的调整，一般都是以不同程度的上浮为主，再加上受到疫情和各地贷款政策的影响，所以并不是所有的银行在下降之后就会紧跟着下调房贷利率。在我国房贷利率不是一成不变的，而是经常会发生变动，尤其是随着贷款利率模式的改变。贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，所以在执行新的年利率之后，也要等待一定的时间才能够发生变化，各个商业银行执行的时候可以，一定的区间内自行浮动。就目前的政策，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.5%到4.9%之间。

首套房贷利率下降对于有刚需购房需求的家庭来说，会比之前购房时节约一部分的费用，随着央行的基准利率下调，各个地区的金融机构也实行了首套房房贷，利率下调，有很多的城市已经提前进入到了4.25%，利率的阶段，首次购房就能够享受到这一优惠的政策，而且随着许多城市对于住房按揭贷款的支持，除了基准利率下调之外，也增加了公积金的支持力度，比如贷款规模的增加以及发放时间的缩短，都是为了保护楼市。就目前大多数的城市所推出的政策都是为了推进存量房的销售，所以说虽然现在在购房的时候能够比之前享受到更低的房贷利息，但对于绝大多数的家庭而言，房贷还是一笔比较大的支出，申请的时候也要衡量一下自己的实际经济水平，不要购买超过自己经济能力的房子。

首套房贷利率下降之后，除了一些一二线的城市之外，像天津郑州这些二线城市的银行也已经响应了新的房贷政策，从5月18号到现在首套房贷利率下限降为4.4%，而且很多的银行也都已经开始在执行首套房的新利率，正常情况之下，普通客户的房贷利率在4.6%，一些质量比较好的客户房贷利率在4.4%，因此客户的资质是比较重要的。客户不仅仅是要拥有正常的收入，而且也具备有良好的还款能力，同时银行在审批的时候会格外关注客户的个人征信，不能有超过三次以上的连续逾期记录，向银行提交个人资料的时候，也可以提前了解一下银行的关注侧重点，有针对性的提交一些能够展现出自己个人经济实力的材料，比如说如果名下还有其他的房产或者是固定资产都可以提交上去。？