房贷利率下降

房贷利率的下降也就意味着银行的放款速度会增快一些，同时也意味着消费者买房的成本会降低一些。国内的房贷利率确实是有所下调，目前部分地区的房贷利率最低能够达到4.25%，目前国内至少有20个城市已经开始执行4.25%的房贷利率了，其中就涵盖了部分一线城市和二线城市，同时涉及到的银行类型也是包含了大行，城商行以及股份行。房贷利率下降之后买房的人势必会增多，在买房的时候，首先得注意房子的产权问题，一般普通的商品住宅房产权都是70年，而综合用地所建造的房子产权大多都是30年或者是40年。除了要注意产权的问题以外，在买房时我们还得看重房子的性价比，比如说要对比房屋的售价，要看房子的具体位置以及周边的配套设施等等，这些都是很重要的因素。

房贷利率不下降往往和基础利率不下降有着直接的关系，我们在购房的时候，无论是选择商业贷款还是选择公积金贷款，基准利率都是由中国银行所制定的。①公积金贷款利率未调整。公积金贷款利率和LPR利率无关，和基准利率挂钩，而公积金贷款利率好几年都没调整，加上公积金贷款是利率最低的银行贷款，不下调也比商贷便宜。②固定利率。对于一些选择商业贷款的人群来说，很多人都会选择固定利率，在还贷期间利率也不会发生变化，到还款结束都执行同一个利率。要是觉得房贷利息太多，可以提前还款，减少利息支出，不过会收取一部分的违约金。③针对于一些选择浮动利率的人来说，未到重定价日，商业贷款利率都是按同期LPR+基点定价进行收取，其中房贷放款后基点不会变动，LPR是不定期调整，LPR变了房贷利率不会马上调整，以重定价日为准。

房贷利率不下降可能是和当地的房屋楼价有关系，因为现在的房屋利率基本维持在比较适中的水平，虽然从中国人民银行的Lpr出现了下降，但是各地的商业贷款基准利率是在该基础之上进行一定的调整，一般都是以不同程度的上浮为主，再加上受到疫情和各地贷款政策的影响，所以并不是所有的银行在下降之后就会紧跟着下调房贷利率。在我国房贷利率不是一成不变的，而是经常会发生变动，尤其是随着贷款利率模式的改变。贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，所以在执行新的年利率之后，也要等待一定的时间才能够发生变化，各个商业银行执行的时候可以，一定的区间内自行浮动。就目前的政策，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.5%到4.9%之间。

首套房贷利率下降对于有刚需购房需求的家庭来说，会比之前购房时节约一部分的费用，随着央行的基准利率下调，各个地区的金融机构也实行了首套房房贷，利率下调，有很多的城市已经提前进入到了4.25%，利率的阶段，首次购房就能够享受到这一优惠的政策，而且随着许多城市对于住房按揭贷款的支持，除了基准利率下调之外，也增加了公积金的支持力度，比如贷款规模的增加以及发放时间的缩短，都是为了保护楼市。就目前大多数的城市所推出的政策都是为了推进存量房的销售，所以说虽然现在在购房的时候能够比之前享受到更低的房贷利息，但对于绝大多数的家庭而言，房贷还是一笔比较大的支出，申请的时候也要衡量一下自己的实际经济水平，不要购买超过自己经济能力的房子。

首套房贷利率下降之后，除了一些一二线的城市之外，像天津郑州这些二线城市的银行也已经响应了新的房贷政策，从5月18号到现在首套房贷利率下限降为4.4%，而且很多的银行也都已经开始在执行首套房的新利率，正常情况之下，普通客户的房贷利率在4.6%，一些质量比较好的客户房贷利率在4.4%，因此客户的资质是比较重要的。客户不仅仅是要拥有正常的收入，而且也具备有良好的还款能力，同时银行在审批的时候会格外关注客户的个人征信，不能有超过三次以上的连续逾期记录，向银行提交个人资料的时候，也可以提前了解一下银行的关注侧重点，有针对性的提交一些能够展现出自己个人经济实力的材料，比如说如果名下还有其他的房产或者是固定资产都可以提交上去。？