什么叫小产权

　　小产权是民间的一种通俗说法，在法律法规上面并没有这个概念，通常情况下小产权房屋分为两大类，其中一种是经过国家相关部门审批建设在农村集体建设用地上的城中村改建房，另一种是没有经过国家任何部门的审批建设，在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋。　　小产权房屋交易是违法的，而且是国家以及相关法律法规禁止的，这类房屋没有房产证，更不可能进行贷款以及过户，不会得到法律的保护，所以出现这种情况，如果存在拆除或者是没收的情况，也不能得到有效的补偿。并且购买这类房子，可能会出现一房多卖或者房子出现问题之后维权困难，在质量方面也没有任何的保证，在居住的安全性以及居住品质方面都会大打折扣，对于购买者来说有着众多的风险。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

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　　大产权和小产权**大的区别就是一个可以上市进行交易，而小产权大多数只能居住，是没有办法贷款和买卖的。所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。　　而大家说的大产权的房子其实就有具有大红本的房子，不仅可以到银行进行抵押，在购买的时候还能贷款。一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

一、什么是小产权房？小产权房其实并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上是没有真正的产权的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通常来说，小产权房分为3种：1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，这类房屋只属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能购买的。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。3、各类农业园或养老院的别墅。二、什么是大产权房我们所说的大产权房就是由国家颁发产权证的，一般包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，一般都是都属于大产权房的。三、小产权和大产权有什么区别？1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的；2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。

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国家发房产证的叫“产权房”,国家不发房产证的叫“小产权房”。/“小产权房”分两种一种是集体建设用地上建成的,如宅基地,军×房 土地只属于集体所有,房子只有使用权,没有其他权利的;/另一种是集体企业用地或者占用其他用途土地违法建设的,这种更危险,随时会被没收的

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