什么叫小产权

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

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小产权房顾名思义就是没有正规产权的房子，像是一些在农村集体土地上所建造的房子，并没有出售给集体当中的成员，反而是私下转卖给不属于此集体当中的购房者，都属于违规交易，这种房屋是无法得到国家认可的。虽然说小产权的房子的成本比较低，面对高昂的房价，有很多人会选择购买小产权房，但此类型房屋的弊端有很多，同等条件之下不建议大家购买。小房产权的房子一旦发生纠纷，即便是有购房合同也会被认为无效，所以购房者的房款很难以被追回，还有一些小产权房，会被房东一房多卖，因为无法办理产权过户，即便是上诉到法院，追讨房款的过程也会日常艰难，加上此类型的住房，在建造的过程当中没有人监督一些开发商的偷工减料，也会造成安全隐患。

一、什么是小产权房？小产权房其实并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上是没有真正的产权的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通常来说，小产权房分为3种：1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，这类房屋只属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能购买的。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。3、各类农业园或养老院的别墅。二、什么是大产权房我们所说的大产权房就是由国家颁发产权证的，一般包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，一般都是都属于大产权房的。三、小产权和大产权有什么区别？1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的；2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。

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　　大产权和小产权**大的区别就是一个可以上市进行交易，而小产权大多数只能居住，是没有办法贷款和买卖的。所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。　　而大家说的大产权的房子其实就有具有大红本的房子，不仅可以到银行进行抵押，在购买的时候还能贷款。一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

小产权的房屋指的是农村宅基地性质的房屋，因为没有缴纳土地出让金，所以房产证并不是由国家房管部门所颁发，而是由该地区的乡政府或者是村政府所颁发，正规一点来说不叫小产权房而叫乡产权房。和商品房的区别比较大，因为是村委的自建房，所以在签署购房合约时也是和村委直接签署，不能够在房屋交易管理部门办理过户交易。小产权的房屋虽然和商品房相比，价格会便宜了许多，但是因为没有产权证无法在房管局办理备案，也就得不到法律的认可和保护，再次出手会比较困难。而且因为没有房屋所有权证，所以也没有办法向银行申请抵押贷款，购房人的经济压力会更大，如果在之后房屋面临要拆迁等其他问题，因为没有房产证，可能会存在有较大的经济风险。