北京房地产

许多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命**重要的当然是拥有一套属于自己的房子，所以，时常关注北京房价走势**新消息成为他们的必修课。房价的涨或跌都牵动着他们的神经。 就北京楼市来说，目前还看不到楼市的顶和底，涨和跌永远是相对的，没有绝对。今年三月以来，各种楼市政策频出，买房前一定要认真研究国家政策，切忌盲目入市。北京市是执行中央政策而较为坚决和迅速的。 买房涨不买跌心态要不得 北京楼市极具特殊性，作为承载了政治中心和文化中心的特大型城市，北京楼市不能简单通过经济学模型来预测楼市走向，这大概也就是牛刀和谢国忠之流为什么屡战屡败的原因了。 在北京楼市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少或者涨多少。涨或许就是跌的开始，跌确实涨的先兆。 当所有人都在入市买房的时候，反而要冷静，自己买房是为了什么，贪婪永远要不得。 不研究政策，盲目入市 经历过通州楼市限购的人都清楚，通州成为史上唯一城市内部限购的区。这都取决于国家决策。通州副中心的确定，带给人们房价上涨的极大预期。在这里小编给一个小窍门，每天看一看《新闻联播》，报纸头版，政策往往能窥探一二，政策是国家释放出的直接信号，这肯定不错。 走势分析 一、北京未来人口增长带动房价继续上涨 这是因为中国城市化进程仍在进行。大批农村人口进城带来的巨大住房需求，这是为什么北京执行**严格的限购政策，房价却还是如此坚挺的原因之一。 二、北京大规模建设期仍将持续 小编曾经很天真的以为，房子总有一天会建完，殊不知房子能建也能拆。就小编居住的地方，算是很偏远的郊区了，就在五年前还是一片荒芜，如今已经生机勃勃，事实证明，城市扩张到哪里，人口就扩张到哪里。 三、土地财政注定房地产不会跌 房地产成为政府财政收入的**主要的来源，2015年北京市土地出让收入或超过2000亿人民币，创下新高。说明政府财政仍然依赖房地产，GDP的增长仍然依赖房地产。 以上分析，我们可以看到，未来北京房价继续上扬的趋势未变，但是政府鼓励刚需入市，尽量压缩投资需求的意图明显，各位打算购房的要看清楚这一点。

您好，均价5万！

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2015北京房价走势会疯狂暴涨？还是一如既往地跌？搜房网整理看涨房价走势和看跌房价的双方理由，通过分析新政实施后的市场情况，还你一个客观的房地产现状，希望有投资或自住打算的购房者提供参考。 从搜房网数据中心的资料显示，北京房价自走过2014年的低谷已经有上扬趋势，上半年房价波动趋于平缓。 2011-2015年北京房价走势图 2015年上半年北京房价走势图 房价走势看涨派： 房价看涨理由一：二手房交易营业税5改2降低购买者成本 新政施行后，持有2~5年的售房者不必再缴纳十几万的营业税，政策宽松与几年前房价甚高时相似，因此随着政策的放松，2015房价也会回复到历史高位。 房价看涨理由二：新政出台增强卖房者信心 从政府工作报告定调，到一天密集出台两个通知振兴楼市，卖房者信心满满的，有国家支持了，还怕跌么？肯定不少人坐地起价！低了我不卖哟~~~ 房价看涨理由三：九只地产股涨停 3月30日，“二连发”政策公布前，A股荣安地产(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房A、招商地产(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房发展(600322,股吧)、保利地产(600048,股吧)、实达集团(600734,股吧)9只地产股涨停，说明市场对政策变化敏感，新政出台后，2015房价走势必会同样受到刺激而上涨。 房价看涨理由四：二套房**比例下调让需求得到释放 二套房**比例下调释放了改善性住房需求，更多购买者涌入市场，利于拉高2015房价。 房价走势看跌派： 房价看跌理由一：人口迁出 2015房价必降 虽然新政可以刺激楼市，但是很多三、四线城市的人口迁出现象严重，人口的流失问题不解决，交易上的政策放松在需求缺失的市场中难以奏效，就像两记拳头打在了空气上。 房价看跌理由二：银行不会执行首套房和二套房**低** 新政下调的是首套房和二套房**低**比例，实际**要看二手房卖家个人意愿和银行对风险的判断，介于银行“坏账率”考虑，大幅降低购房**是否可能比较未知。 房价看跌理由三：去年信贷政策未令2015房价上涨 去年下半年，9•30新政放宽了贷款时对首套房的认定——如果第一套的贷款还清了，再新买一套的话贷款**和利率可以按照首套优惠来走；11月22日降息后，直到今年2月份，根据国家统计局公布的数据，70个城市的房价大部分还在下跌。这两个政策都是从信贷方面进行楼市政策放松，但是从房价上来看，并未受到大影响。那么此次信贷政策放宽，又凭什么能让2015房价涨？ 房价看跌理由四：购买者能力有限 购房**下降意味着月供增多，无论是首套房**比例还是二套房**比例下降，贷款买房者均会因此增加月还款额，所以一部分购房者未必买账。 2015房价走势温和派： 房价走势温和理由：泡沫没了 经过几年的政策调整，中国房地产市场已经没有什么泡沫了，所以投资回报不像以前那样离奇可观，预期不高造成入市资金减少，即使政策振奋人心，顶多阻止2015房价下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而政府工作报告明确表示“保持房地产长期平稳健康发展”，3月27日国土部也发文要求完善招拍挂手段，避免异常高价地，所以泡沫再难有，2015房价是个“稳”字。 介于市场下跌惯性，短期内房价会受到“二连发”影响上浮，但不会大涨，长期，人口迁入多的城市按照市场需求2015房价走高，人口流失严重的城市2015房价能够止跌就已经很不错了。北京的城镇化步伐也将会导致2015房价企稳。 所以2015下半年房价走势如何还需购房者多揣摩，暴跌或暴涨的可能性都不太大，以为一旦房价失衡政策总会干预市场，另外供需的变化才是影响房价的关键。

根据日前国家统计局公布的7月份我国70个大中城市房价统计显示，北京、广州、上海、深圳等一线城市的房价承接前几个月的凌厉涨势，都出现了15%以上的同比涨幅，其中涨幅**大的北京高达18.3%。业内人士表示：房地产价格分化将成为北京房价趋势。 北京房价趋势 与6月份一样，在纳入国家统计局统计范围的70个大中城市中，只有一个城市的房价出现了下跌，而这个城市还是温州。连续两个月房价出现下跌的温州在前不久放松了限购政策，引起舆论的热烈讨论，尽管温州方面强调只是对限购政策的调整，并不表示放弃这一政策，但舆论仍然将其指为限购政策的松绑。但与以前某地对限购政策稍有改变即被上级部门叫停不一样的是，这一次从中央到省的有关部门对温州的这一调整并未发表什么意见，很显然，政策面上已经认可了温州的做法。 70个城市的房价表现出了不同的走势，一方面是一线城市房价依然坚挺，甚至出现了更强劲的上涨，但另一方面是像温州这样的城市出现了下跌，一批与温州类似的二三线城市虽然还未出现下跌，但涨幅已经明显收窄，按照这种趋势发展下去，不排除会有更多的二三线城市像温州一样出现下跌。 看来，房价分化将成为未来一个时期我国不同城市之间出现的趋势，而这种趋势是与不同城市所具有的社会、经济、政治、文化等各方面的资源有直接关系的。就一线大城市来说，它们相比于二三线城市，在这方面掌控的资源特别丰厚，这对外地人口产生了强烈的吸引力。在几个大城市之中，北京占有的资源**多，就北京房价趋势来看涨势也就**猛。而一些二三线城市，由于资源稀少，就业必然出现紧张趋势，这些城市的就业人口必然向大城市转移。 这样一来，一线大城市由于有了源源不断的人口导入，其房价便获得了强劲的支撑，难以出现下跌，而二三线城市由于就业人口的不断外移，其房价渐渐失去支撑力，**终出现下跌也是必然的。在这方面，温州的情况很能说明问题，在目前经济增速下降的格局中，民营资本的压力十分沉重，而温州是一个以民营资本“立城”的城市，因此温州经济增速减退的势头已经超过了其他地方，房价的下跌只是在这方面起到了风向标的作用。 几年来的房地产调控，已经使我国房地产市场的格局在不同城市之间出现了不同的形态。只要整个国家的资源分布格局没有改变，那么，房价分化就将是一个难以改变的大的北京房价趋势。从这一点来说，类似温州这样的城市，放松限购政策也就有了它的合理性。而对于类似北京这样的一线城市来说，房价的猛烈上涨确实给民众带来了巨大的压力，但依靠限购等行政手段已经很难起到压低房价的效果，更重要的是需要政府推进综合改革，将掌控过多的资源外移，减轻人口导入压力，同时向二三线城市释放经济活力。只有通过这种釜底抽薪般的改革，一线大城市的房价上涨压力才有可能减轻。

北京房地产中介协会，是地方的，不是全国的。只能管里北京。

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