新政策下“刚需家庭”买房的条件有什么？

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。4.二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策；5.28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

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不会涨价吧，新政策还说保护刚需呢

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无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了**大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？不妨从以下五点着手。 不要总盼楼市崩盘 对刚需族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。 土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨；另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？ 准备工作要做好 不管是对改善性购房者还是刚需族购房者来说，购房的首要任务都是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。 时刻了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛！比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是**好的选择。 先定地段再选户型 购买房子的时候，购房者通常先考虑买几室的房子，但是选择购买一室还是两室，需要在使用功能和购房成本上作比较。 买一室的房子虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 所以，购买房子时**好先考虑地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。 在各种商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。 同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。

二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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住房公积金取用范围将放宽的消息日前被广大民众热切关注，装修、交物业费均可提取等，记者身边的朋友就面临着房贷没还完、但公积金额度已用完不能继续提取的问题，此项政策修改无疑将惠及更多缴存公积金的工薪阶层。 目前住房城乡建设部起草的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》已报请国务院审议，正向社会征求意见，其中扩大公积金的缴存范围及提取条件、促进公积金资金的保值增值等条款引发社会各界热议。 公积金闲置多年受诟病 住房公积金制度建立之初，是为了**大限度地解决广大中低收入群体“住房难”的问题。但《住房公积金管理条例》颁布实施10多年来，虽惠及很多职工购房置业，但因缴存制度不完善，不能跨市融通，资金提取、使用和保值增值多方受限、公积金闲置、受益者覆盖面低等诸多问题多年来成为舆论关注的焦点。 公积金各地分散管理，城市之间不能融通，贷款需求旺盛城市资金短缺，贷款需求不足城市资金闲置。业内人士分析，截至2014年，全国有近万亿的公积金闲置资金，处于“沉睡”状态，有钱贷不出去，公积金闲置不仅与居民购房贷款难形成矛盾，也与保障性住房投资需求不匹配，迫切需要对现行《条例》进行修改和完善。 据了解，公积金缴存标准不一，不同单位间差距过大，一些垄断行业公积金个人账户缴存余额畸高，而对于很多中低收入职工来说，由于个人账户缴存余额偏低，却很难达到公积金的放贷门槛，即便有资格申请，所获贷款额度也有限。还有一些群体排除在公积金的统筹之外。 更为重要的是，一些买不起房或暂未买房的人，因为未有住房消费而无法提取公积金，导致长期承担缴存义务却享受不到公积金的实惠。 近年来，随着货币发行量快速增长，闲置的公积金也面临着贬值的问题，同时职工个人公积金账户按活期和3个月定期存款利率计息，过去10年，公积金加权平均存款利率仅约为2.15%，低于同期年均CPI增幅，这意味着民众公积金资产每天都在缩水。 让缴存者有更多的公积金支配权 据了解，“新版”公积金管理条例对提取条件进一步放宽。 首先明确购买、建造、大修、装修自住住房、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。同时规定，购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金。 分析认为，可以“将租房、物业费等纳入公积金的提取条件”，“允许各类灵活就业人员个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益”，此举可谓对症下药，回应了长久以来社会对扩大公积金的缴存范围及提取条件的呼声，让更多人共享公积金政策红利。 有媒体撰文呼吁，应让公积金其承载更多社会保障功能，除了应严格执行公积金缴存“限高保低”规定，不断缩小行业间差距;同时还需进一步降低放宽公积金提取条件，提高使用率并适度扩大适用范围，不仅可以用于买房、租房、物业，还可以用于养老、医疗，甚至可以用于教育投资等，让公积金发挥更多作用。 记者采访各类人群，均表示，应该让缴存者有更多的公积金支配权。保值增值新规利好刚需人群 据了解，“新版”公积金管理条例明确“可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券”，这是住房公积金管理条例发布13年后，首次确认允许公积金资产证券化。 中国社科院经济所研究员汪丽娜分析认为，允许公积金资产证券化主要是因为近年来房价大幅上涨，购房人群提取数量和额度均大幅增加，造成了部分地方的流动性不足。数据显示，今年前三个季度，新发放住房公积金个人住房贷款7585亿元，比去年全年发放额还多991亿元;个贷率从68.9%提高到76.1%;结余资金从1.1万亿元减少到9600亿元。 新条例明确提出“可以将住房公积金用于购买国债、大额存单、地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品”。 业内人士分析，住房公积金个人住房贷款支持证券等保值增值处理，可以放大公积金的增值空间，弥补公积金提取和使用额度的不足。 甚至有分析预测，公积金条例修订后可望陆续释放出大约2万亿以上的资金，极大利好刚需人群。 据住建部数据：截至2015年7月底，全国住房公积金缴存职工1.1亿人，缴存总额8.31万亿元，提取总额4.34万亿元，缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元，约有1.09万亿的闲置资金。 条例修改后，1.09万亿的闲置资金可以用来或提取或投资，分析认为，让公积金账户上闲置的1万亿资金动起来，然后再通过公积金信贷资产证券化，还可以释放出至少1万亿的资金，这样可以给中国房地产市场带来2万亿的资金，极大利好楼市，更利好一二线城市。