新政策影响刚需买房不？现在适合买房不？

肯定不会跌。可能长得慢一点。如果房价涨得太快。就会出现通货膨胀。相对房价就有可能冷落一段时间，**后结果还是涨

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我觉得还是早点好，不然又涨价

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条件共5点：1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。4.二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策；5.28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

不同地区买房政策不一样，以南京市为例，本市户籍成年单身人士在本市限购1套房，拥有2套及以上的本市户籍居民，不得再购商品住房，但可购二手房。居民家庭首次购买普通住房，按照政策，最低首付款比例不低于百分之三十。有购房贷款记录，但申请贷款购房时，没有住房的居民家庭，有1房，但没有购房贷款记录的家庭，申请商业住房贷款购买住房的最低首付款不低于百分之五十。居民家庭有1套房，且相应贷款未结清，再次申请商业贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于百分之八十。拥有两套及以上住房的家庭，暂停发放商业贷款。非本市户籍居民家庭购房时，应提供关于开具购房证明的告示所规定的材料，提供自购房之日起前2年内在南京缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明。硕士及以上，中级及以上专业技术资格受此限。其他各类人才仍按照相关政策执行。

二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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