房贷新政策是什么?刚需购房者买房常识：**新贷款买房政策是什么

• 148****5090 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-08-30 03:31:33
• 145****6650 **新的贷款买房政策都有哪些？
  
  一、房贷政策：首次购房（认房认贷）**不低于30%，利率绝大数银行的基准利率，外资银行可下降为9.5折，极少数中资银行对于优质客户可到8.5折或9折。
  
  二次购房（认房认贷）**不低于60%，利率上浮10%。
  
  三次购房（认房认贷）不于贷款。
  
  二、契税正常：为3%。
  
  特殊：首次购房（即名下无房产）的普通住房，面积小于90平契税1%，大于等于90平则为1.5% 。
  
  （非普通住宅和普通住宅区分：
  
  1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，
  
  2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
  
  总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
  
  总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅
  
  同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅（含五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅）。 2019-08-30 03:31:22
• 132****3219 限购区域
  
  
  
  江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
  
  
  
  东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
  
  
  
  江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。
  
  
  
  黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
  
  
  
  长江新城起步区：（武汉东北方向的谌家矶-武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）。将该区域纳入住房限购范围；实行存量房限售政策，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋，不得上市交易。
  
  
  
  
  
  
  
  买房**
  
  
  
  
  
  （一）本市户籍
  
  1、首套房
  
  在武汉无房无贷，则在限购区域购房，**比例不低于 30%
  
  
  
  2、二套房
  
  在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房**比例不低于50% ，购买非普通住宅（144平以上）**比例不低于 70%
  
  
  
  3、二套房及以上
  
  在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
  
  
  
  
  
  （二）非本市户籍
  
  1、买房条件
  
  提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
  
  
  
  2、首套房
  
  在武汉无房无贷，则在限购区域购房，**比例不低于 30%
  
  
  
  3、二套房
  
  在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
  
  
  
  
  
  
  
  如何认定是否为本市户籍？
  
  
  
  
  
  购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
  
  
  
  ②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
  
  
  
  ③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
  
  
  
  外地人购房需要提交什么资料？
  
  提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。
  
  
  
  
  
  
  
  买房流程
  
  
  
  
  
  1、资料核查
  
  购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。
  
  
  
  2、资格核查
  
  开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在 48h 内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。 2019-08-30 03:31:17