预售许可证是什么

①开发商只有拥有预售许可证才可以对房屋进行售卖。房屋许可证是允许开发商售卖商品房的重要文件，一般情况下，都是由市或县政府的房地产相关部门下发。主要管理预售许可证的机关是城乡规划建设局，证书都是从省城乡建设厅统一印制，审批和办法的证书。②可能很多人还不了解商品房预售许可证的重要性，这个办理起来确实是很严谨的事，所有的材料只有准备齐全才可以下发，少一样都不可以。准备的材料有申请的单位的营业执照的复印件，法人资格证明，身份证复印件，另外还有工程的许可证，土地使用证，竣工证明单等。③其次，办理许可证还需要企业向房管所提出申请办，相关部门需要初审，办证员进行实地考察，依据结果给予审批，从而确定房屋产权，产权人依据具体规定交纳费，最后房管所领取房屋权证。

一般开发商只有去的预售许可证之后，才能开始对房屋进行售卖，否则是不可以进行新房的买卖的。预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

  有的购买者买的楼盘停停建建，很多因为没有《商品房预售许可证》买房不见房让人很是烦恼，甚至成为烂尾盘。购房者在购买商品房前一定要查询楼盘的《商品房预售许可证》，但是很多购房者不知道如何查询，也不知所购商品房是否在《商品房预售许可证》的批准范围之内。 商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行，这也意味着该项目在土地、规划、建设等方面必须取得相关手续。现今市场上不少楼盘在没有取得《商品预售房许可证》便开始违规销售，对购房者来说存在很大风险。 购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径： 一是在售楼场所实地查看 二是在石家庄住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。 在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。 需要特别提醒的是，购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外，还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时，购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行，从而减少购房风险。

我听说预售许可证是房子还没建好的时候，开发商可以提前卖房的证明。销售许可证好像是房子建好了，可以正式卖房的证明。具体我也不太清楚，但好像有了销售许可证，买房就更安全一些。

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这是杭州一手房的实情，没人举报就没人发现。

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