预售许可证是什么 石家庄商品房预售许可证怎么查询

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有过买房经历的购房者可能有这个感受，楼盘商品房预售许可证往往知道有一大推内容，但一看就忘，说不出个甲乙丙丁，这里面很有可能就暗藏着猫腻你却不自知。 楼盘要发出《商品房预售许可证》。政府对其会有很多具体而严格的规定，如果发展商严格遵照规定来发售物业，买家的许多合法权益都能够得到充分的保障。例如：政府规定楼盘的高层建筑要建到七层以上才能预售，多层建筑要完成三分之二才能预售；开发商要交齐预售部分的地价才发给预售许可证；预售房款必须专款专用等等。政府就是从预售许可证开始就替购房者对开发商进行把关和监督的。一个楼盘有没有商品房预售许可证证明了该楼盘有否达到**基本的发售条件。 楼盘有了《商品房预售许可证》便可公开发售了，但这张纸还包括了许多丰富有用的信息。 １、复印件无效 政府规定楼盘只有取得了《商品房预售许可证》才可公开发售，《商品房预售许可证》必须悬挂在售楼部里显眼的位置。而且，这个预售许可证必须是原件，复印件无效。 有一些发展商借口说把《商品房预售许可证》的原件悬挂在售楼部容易丢失，而用复印件代替原件，其实却在复印件上做了手脚，欺骗买家。很多省份地区对《商品房预售许可证》增发了副本，正本与副本之间的区别只是副本上多了“副本”字样，其所有内容、大小、颜色完全一样，而且都是过了塑的。发展商就算不便展示预售许可证正本，也可把副本悬挂出来，再没借口不悬挂原件了。   ２、附图必须同时悬挂 《商品房预售许可证》除了正证外，还有一个附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则是项目平面图，上有楼盘的规划平面图，并用红笔把预售房屋的位置勾勒出来，楼盘周边的规划路也有标示。买家认真查看附图，便可全面了解楼盘的规划状况，无良发展商也无从欺瞒买家了。如故意隐瞒有规划路经过小区的情况也就不会发生了。 在预售许可证的正证上，有这么一行字：“本证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。”这就是说正证与附图必须同时悬挂，而且正证与附图之间盖上了国土房产局的骑缝章，附图也同样过了塑。买家只要察看附图与正证的骑缝章是否吻合，便可知道该附图与正证是否对应。 目前绝大多数的楼盘都没有把附图悬挂出来，目的就是隐瞒楼盘的详细规划状况。有购房者要求售楼人员出示预售许可证附图，但一般楼盘的售楼人员都会装傻：哪来的什么附图！按照规定，买家其实可以理直气壮地要求发展商出示附图，如果不出示，那肯定是心里有鬼。   ３、防止超面积销售 在预售许可证上有“开发企业名称”、“开发资质证书号”、“项目名称”、“项目座落”等栏目，其中比较重要的栏目有“预售房屋建筑面积ＸＸ平方米ＸＸ套”、“预售房屋栋号及层数”，买家要认真核查自己要买的那套房子是否在预售的范围内。如果买了不在预售范围内的房子，买家的合法权益便不能得到有效的保障。有不少发展商经常预先销售许可范围外的房屋，这些房屋有可能在没有监管的情况下出现烂尾，就算工程完成，买家也往往不能及时得到房产证。 超面积销售是目前市场上开发商比较普遍的一种违规行为，开发商为了能多卖快售，尽快回笼资金，就会超面积销售。而超面积销售部分往往就是因各种各样的原因而未达到预售条件的，如果是未交地价而不能预售的，买家可能会得不到房产证，没了监管就有可能烂尾。   ４、预售款须入专用帐户 在预售许可证上，有预售款专用帐户一项，这一专用帐户作用非常大。发展商所得到的预售款项必须存入此专用帐户。这一帐户上的资金由国土房产局监管，从而保证预售款不被发展商挪作他用，只用于此预售项目的建设。因此，买家在买房时，购楼款必须存入此专用帐户，如果发展商给买家提供的帐户不是此专用帐户，那该发展商就有把资金挪作他用的嫌疑，楼盘也就有了烂尾的风险。 由于开发商使用专用帐户里的预售款是要先向政府部分申请，开发商借口这样太麻烦，通常都会多设置一个帐号让买家交钱，这个帐号通常就不是专用帐户，其中只有一部分预售款在专用帐户里，大部分预售资金在自已的帐户里，当然开发商不一定就会把资金挪作他用，但买家为了所买的房子万无一失，完全有必要要求把楼款交到预售证上的专用帐户里。   ５、有效期 《商品房预售许可证》里规定了土地使用权出让年限从ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。很多买家往往忽略了土地使用权出让年限，因为有的土地使用权是经过了多手转让的，其土地使用权出让年限是从几年前就开始计算的，虽然这些房屋刚刚才建起发售，但其使用年限却已经少了好几年，无形中其价值也打了折扣。 《商品房预售许可证》上还标有有效期。一般来说，这个有效期为一年，过期无效。买家购房时要留意许可证是否过期。购买了过期许可证的房子，其合法权益也得不到保护。   ６、商品房买卖合同号 发证机关会在《商品房预售许可证》正证上注明商品房买卖合同号从ＸＸ号到ＸＸ号是该预售许可证的合法合同。例如该预售许可证允许预售1000套房子，发证机关只会给发展商1001套商品房买卖合同，并且都标上了编号，只有在这些编号内的合同，国土房管局才给予合同鉴证。因此买家在签证商品房买卖合同时，便可查看其合同编号是否在预售许可范围内。 有些超面积预售的发展商往往会拿不在规定编号内的买卖合同给买家签约，这样的合同国土房管局是不会进行鉴证的，没有得到鉴证的合同就拿不到房产证。买家催要房产证的时候，发展商会用各种借口拖延时间，如说国土房管局的办事手续麻烦、工作效率低，所以合同暂时无法鉴证，其实发展商是要等到下一批预售证到手以后才找借口让买家重新签一份合法买卖合同。因此买家在看楼时，有意有购买该楼盘时，必须先把其买卖合同编号范围抄录下来，以便签合同时进行对照。 另外，预售许可证上还有一项编号是“X房预字第ＸＸ号”。买家可凭该编号到国土房管局查询该项目的情况。   ７、查询与投诉 在《商品房预售许可证》上，有“发证机关查询、投诉电话”一栏，这个电话是国土房管局里专管此项目具体业务人员的办公电话，买家对此有任何疑问或意见，均可拨打这个电话，这个电话能**有效、**直接地监管发展商。

这是杭州一手房的实情，没人举报就没人发现。

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“你们楼盘的预售许可证下来了吗?”，这是许多购房者相中楼盘之后都会问的问题。顾及到许多购房者的要求——预售证查询。 2013年石家庄商品房市场跌宕起伏，哪些项目取得了预售证？搜房网整理了自2013年1月1日起取得预售证的项目详情，请看下列内容。 石家庄商品房预售许可证查询 商品房预售许可证 公司名称 预售证号 预售面积 预售地址 河北金麦加房地产开发有限公司 2013044 85292.8100 石家庄市新华区石清路88号 石家庄荣泰房地产开发有限公司 2013047 95345.9800  丰收路188号 河北军创房地产开发集团有限公司 2013046 32676.2500  中华北大街50号 河北军创房地产开发集团有限公司 2013045 53406.8300 天翼路19号 河北金麦加房地产开发有限公司 2013043 89113.1100  石家庄市新华区石清路88号 河北上京房地产开发有限公司 2013042 12813.3200 建华大街与和平东路交叉口东行200米 石家庄众达房地产开发有限公司 2013041 23346.1000  裕华区翟营南大街91号 石家庄市聚成房地产开发有限公司 2013040 8388.6700 裕华区建华南大街与方华路交口 石家庄众达房地产开发有限公司 2013038 28318.6000  裕华区翟营南大街91号 石家庄市日晔兴房地产开发有限公司 现房 5627.3500  长安区谈固东街8号 石家庄众达房地产开发有限公司 2013037 28318.6000  裕华区翟营南大街91号 河北祈福乾悦房地产开发有限公司 2013036 26801.1500  建华大街光华路交口 河北祈福乾悦房地产开发有限公司 2013035  0.0000   0 石家庄德鸿房地产开发有限公司 现房 14153.9200  育才街168号中茂海悦 石家庄众达房地产开发有限公司 2013032 42785.4700  裕华区翟营南大街91号 河北盈通房地产开发有限公司 2013033 2795.8700 长安区丰收路72号 石家庄荣泰房地产开发有限公司 2013030 112814.3100 丰收路188号 河北燕都房地产开发集团有限公司 2013031 5940.8800 新华区赵佗路12号 河北润达房地产开发有限公司 2013029 72642.9000  泰华街北二环交叉口 石家庄众美城房地产开发有限公司 2013028 6348.5700 外方环99号 河北路劲房地产开发有限公司 2013027 39481.3900 槐北路416号 河北宏峻房地产开发有限公司 2013026 14891.4000  中华北大街370号 石家庄雍和房地产开发有限公司 2013025 40152.0000  西三庄街88号 河北路劲房地产开发有限公司 2013016 40937.0600  槐北路416 石家庄市魏通房地产开发有限公司 2013023 11469.4600  塔北路与谈固东街交叉口西南 河北上京房地产开发有限公司 2013021 26494.6200  建华大街与和平东路交口东行200米 石家庄盈佳房地产开发有限公司 2013022 59593.4400  长安区丰收路19号 石家庄荣泰房地产开发有限公司 2013019 53167.9500  丰收路188号 河北燕都房地产开发集团有限公司 2013020 15769.1400  新华区赵佗路12号 河北盈驰房地产开发有限公司 2013017 50532.1200  柏林南路 石家庄地益嘉房地产开发有限公司 2013018 62719.8300  长安区高营大街30号 石家庄隆瑞达房地产开发有限公司 2013015 9170.5700  中华大街与兴凯路交口西北角 河北万营房地产开发有限公司 2013014 37539.1000  石家庄市裕华区翟营大街与槐安路交叉口 河北创美房地产开发有限公司 2013013 40267.0000  裕华西路时光街口 河北润达房地产开发有限公司 2013012 73436.0300  泰华街北二环交叉口路东 河北盛世浩天房地产开发有限公司 2013011 7410.1200  和平东路528号 河北创美房地产开发有限公司 2013013 40267.0000  裕华西路时光街口 河北润达房地产开发有限公司 2013012 73436.0300  泰华街北二环交叉口路东 河北盛世浩天房地产开发有限公司 2013011 7410.1200  和平东路528号 河北宏峻房地产开发有限公司 2013008 96500.0000  中华北大街370号 石家庄国瑞房地产开发有限公司 2013009 119676.1900  中山路与谈固南大街交叉口 石家庄国瑞房地产开发有限公司 2013010 123244.6000  中山路与谈固南大街交叉口 河北保利房地产开发有限公司 2013007 53535.7700  体育大街东、规划路西、北二环路南丰收路北 石家庄市神龙房地产开发有限公司 2013006 31540.3900  长安区体育北大街157号 石家庄地益嘉房地产开发有限公司 2013005 29981.2200  长安区高营大街30号 河北丹阳房地产开发有限公司 2013004 44196.5500  石家庄市翟营南大街39号 河北尚元房地产开发有限公司 2013002 74964.7500  中华北大街东，柏林南路北 石家庄市东方嘉园房地产开发有限公司 2013003 1331.0500  中华北大街567号 河北极作房地产开发有限公司 2013001 39751.0000  联盟路农机街交口西行100米

提起“五证”，也许大家对建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证这四个证件并没有什么疑惑。但是，如果一说到商品房销售许可证和商品房预售许可证，不少人就会混淆不清，今天就来一起分辨一下它们吧。商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别？商品房预售许可证和商品房销售许可证**明显的区别主要有两个：1、 适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

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