二手房过户当场可以拿证吗?

二手房过户也不是当天拿证的，在买卖二手房交易完成之后，先要去房管局办理过户的手续，所有手续齐全之后，等待通知交完相应的契税，等待差不多10多个工作日就可以拿到自己新的产权证。在过户当天只办理的是过户手续，还需要房管局进行审核以及审批，对相应的资料进行审查，等待全部流程结束之后，才可以更换产权人。在买卖二手房的过程当中，对于有贷款的情况之下，可以在合同签订后三个工作日内将**款支付，并且约定进行房产变更的时间，差不多在付完尾款之后的所有其余房款之后，20个工作日就可以领到新的房产证，等待拿到新的房产证之后，才可以办理相关的交接手续，比如说物业的交接，水电煤气的过户，等所有的事情办理完成之后，才会将**终的尾款结清。

二手房过户需要10到30个工作日才能够领取到房屋所有产权证，一般在过户结束之后，房管局都会给一个取件单，上面会有具体的取证时间，现在的房屋所有产权证是土地使用证和房屋的所有产权证，合二为一的，在领取到新的房产证之后就能够行使对房屋的各项权益。二手房过户流程：1、需要卖方提供合法的证件，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并且接受房地产管理部门的审核。3、双方按照国家的相关规定缴纳契税，根据交易房产的性质决定，商品房和房改房以及经济适用房的税费构成是不太相同的，主要包括个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

办理不动产证流程如下：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

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常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。　　二手房过户流程如下：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。　　二手房过户费用如下：　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

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