新房的公摊面积一般占总面积的百分之多少？

公摊面积的系数一般在10%~30%之间，不同的楼层以及不同的小区类型，公摊面积会有较大的区别，高层楼房的公摊会比多层楼房的公摊系数要高一些，虽然我国现在对于公摊没有统一的标准，根据在日常生活当中相关测量数据来说，高层楼房的公摊系数一般在15%~26%之间，多层楼房的公摊系数在11%~16%之间，楼层越低，公摊系数也就越低。需要购房者明确的是，即便是同一个小区内，不同房屋的公摊也是不太相同的，有些人认为房屋的得房率和公摊面积大小挂钩，会刻意选择公摊面积比较小的房屋，但公摊面积较小，往往代表公共使用区域的面积缩小，开发商会压缩电梯的数量或者是将上下楼梯建造的面积偏小，虽然公摊面积变小，但在实际居住的过程当中，居住的舒适度却会大大降低。

多层住宅的公摊面积一般在12%~18%之间，相对来说小高层的公摊面积会更高在18%~24%之间，高层住宅的公摊面积是**高在25%~30%之间，公摊面积指的是去除掉套内面积的部分，比如门厅、大堂、走廊、楼梯间、电梯间以及电梯机房等等。建议购房者不要一味追求过低的公摊面积，过小的公摊面积也会对房屋的居住舒适度产生影响，降低工作活动的区域范围。而且高的得房率并不等于公摊面积小，现在开发商在售房时会把一些赠送的面积，比如地下室或是飘窗算在套内面积上，此类情况公摊面积不单没有减少得房率反而增高。每一个楼盘的公摊面积都需要实地测量，可以和开发商在签订合同时明确说明公摊面积的多少，并且在交房后对实际使用面积进行详细的测量，如果出入值超过3%，可以申请退房。

高层的公摊面积一般15~25%之间，楼层越高公摊的面积也就越大，特别是像现在20层以上的高楼，大多数的公摊都在20%以上，如果是有多部电梯的高层住宅，公摊达到了25%以上，公寓的话公摊会更多。我们在买房的时候要尽可能的选择公摊系数，比较合理的房子，一般的小高层公摊面积在18%~25%之间，都属于比较合理的范围。公摊会直接影响到我们的房价，因为现在的房屋总价都是按照建筑平米再进行计算，公摊越多所出的房价就越多，但实际居住的面积会比较少，因此性价比就降低，但如果一味的追求公摊降低，公共使用的面积就会减少，比如原本应该配备的两台电梯变成了一台，遇到高峰期的话可能会影响到上下班，所以大家要从多个方面考虑选择自己能够承受的公摊面积。

一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

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公摊面积计算方法：　　公摊面积=建筑面积-实用面积。　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。得房率标准如下：　　高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）　　高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）　　多层住宅（88%——95%）　　得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积。

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