公摊面积计算方法： 公摊面积=建筑面积-实用面积。 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积。
全部3个回答 >公摊面积一般多少? 房子公摊面积占建筑面积的百分之几？
143****6315 | 2019-05-19 11:22:16
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155****5461 一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8% 2019-05-19 11:22:30 -
135****8080 所有的房子都是有公摊的，公摊不是看房子的大小而是户型决定的。
一般电梯房的公摊会大很多将近30，普通多层的房子公摊都在20左右。
至于能不能超过百分之几没有具体规定。
其实房地产开发公司也考虑着这些，他们会想办法把公摊降低的，只有这样这个房子才好卖。
一般买房子时介绍的都是建筑面积，虽然公摊咱们也需要花钱买，可事实上公用的地方在法律上是不属于房主的，只有户内的地方才是户主可以随意支配的，所有的人都这样。
其实如果套内面积78.02的话，那另外的23.65还包括墙体所占的面积，不算大了。 2019-05-19 11:22:26 -
148****0071 一般高层赶在周末或者节假日发消息，一定是大事。
这不，今天住建部就发布了一份征求意见稿。
其中有一条，在网上迅速引起热议，住宅建筑应以套内面积进行交易，如果这个意见稿正式实施，就意味着中国的楼市将告别“公摊面积”。
买过房的朋友应该都知道，我们买房是按照建筑面积计价的，比如一套房子建筑面积是100平米，每平米1万元，那购房成本就是100万，而等你住进去之后，发现能使用的面积并没有100平米，有可能是70平米或者80平米，那剩下的那部分就叫公摊面积。
包括以下这些：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=使用面积+墙体厚度+阳台
所以说，买房时公摊面积越少越好，越少意味着你能使用的面积就越大，也叫得房率越高。
那怎么才能挑选到得房率高的房子呢？其实在中国，公摊面积会根据住宅类型的不同，有所区别。
不同的房屋类型，公摊面积是不一样的，具体看下图。
2019-05-19 11:22:22
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
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我买房的经验是，高层住宅的公摊面积一般占15%-25%。公摊面积虽然不直接居住，但关系到小区的档次和居住体验。选房时，要综合考虑公摊面积和实际使用面积。
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公摊面积在：多层住宅、小高层住宅、高层住宅的占比大小不同。一般多层住宅公摊面积约12%~18%左右，小高层住宅公摊面积约18%~24%左右，高层住宅公摊面积约25%~30%左右。
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120平米住宅公摊10-20%。
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