五险一金的重要性

开发房源注意事项：1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；2、一定要勤打电话；3、经纪人心态要诚恳；4、与客户的关系持续维系；5、开发销售话术要熟练；6、多看房子积累经验；7、要懂得赞美，用专业知识打动对方房源开发途径及技巧：1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中**重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布，只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣

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房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。4、变更登记：权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：(1)房屋坐落的街道、门牌或者房屋名称发生变更的;(2)房屋面积增加或者减少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法规规定的其他情形。5、他项权利登记：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。6、注销登记：因房屋灭失、土地使用年限、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。房屋所有权登记办理在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请房屋所有权初始登记。办理房屋所有权登记流程有申请→受理→审核→收费→发证→记载于登记簿→归档。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承等多种方式获得，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到法律保护的合法权益。

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防雷接地的主要作用如下：为了使接闪器截获直接雷击的雷电流或通过防雷器的雷电流安全泄放入地，以保护建筑物，建筑物内人员和设备安全的接地成为防雷接地。另外，高压线上的避雷线是用于防止高压线被雷击的架空地线，它的两端都是接地，也是一种防雷接地。一般认为雷电放电机制可用电流源等效、接地电阻越小雷电流产生的电源也越低，雷击的危害就越小。所以只要尽可能降低接地电阻。

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首先公司需要到单位营业执行注册地社保部门办理单位社保证，需要材料：1、单位营业执照副本、组织机构代码证、公章，原件及复印件2、公司法人以及经办人员身份证复印件3、单位社会保险登记表（需到人社局领取）其次公司需要到单位就近公积金缴存管理部办理公积金登记，需要材料：1、单位营业执照副本、组织机构代码证、公章，原件及复印件2、法人以及经办人员身份证复印件3、单位公积金登记申请表（需要住房公积金管理中心领取）公司拥有给员工办理资格后，方可给员工办理五险一金，办理五险所需材料1、员工需要提供本人身份证复印件、1寸白底照片、个人信息登记表、社保增员2、在其他单位曾经缴纳过社保的职工填写社保增员表即可3、由单位社保经办人员带单位社保证、公章、参保人员相关资料到社保部门统一办理社保部门办理之后，会下发社保卡，不同的城市日期不同，有的是半个月，有的是一个月。通过社保卡可以查询个人社保缴存记录**后是员工的住房公积金需要材料如下：1、员工需提供本人身份证复印件2、由单位填写住房公积金汇缴清册，加盖公章后，统一提交公积金管理部门3、单位提交清册后需要到指定银行为职工开立个人账户员工的公积金可以用来买房，租房等用途很广。给员工的五险一金办理好之后，根据当地五险一金的缴存比例，需每月五险去当地人社局缴纳五险，公积金在当地住房公积金管理中心缴纳。6若员工离职，则需要去当地人社局和住房公积金管理中心为员工办理停缴手续。

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房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。通常也称为房产测量。 目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。 左右有4个方面：1、法律方面的作用；2、财政经济方面的作用；3、社会服务方面的作用；4、测绘服务方面的作用。 内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积计算、变更测量、成果资料的检查与验收等。

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