开发房源注意事项:1、面谈要掌握语速,语调及谈话时间;2、一定要勤打电话;3、经纪人心态要诚恳;4、与客户的关系持续维系;5、开发销售话术要熟练;6、多看房子积累经验;7、要懂得赞美,用专业知识打动对方房源开发途径及技巧:1、店面接待:如果有客户过来要第一时间迎上去,吐字要清晰,要主动留下客户的电话号码;2、商圈精耕:**重要的就是核心商圈的开发,即发派报要和附近周围的保安,物业,电梯工,居委会等等搞好关系3、老客户回访:对已经成交的或以前未成交的客户进行回访,可能会有新的收获,可能他们的朋友要卖房呢,作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道,推荐自己,从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息;4、网络开发:网络开发房源是现在开发房源技巧中**重要的一个技巧,在网络上寻找房源有很多渠道,58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布,只要你勤打电话,相信你会获得很大收获;5、派单:又称扫楼,进小区是十分刺激十分有成就感的事,斗智斗勇,要真正容入其中才可以找到乐趣
全部3个回答 >房屋质量的重要性有哪些?谁知道啊?
157****4212 | 2018-12-19 23:50:37-
143****6540 房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权,在经过房地产登记,取得房地产权证后,才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则,取得的产权不能受到法律的保护。
1、总登记:总登记是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时,经县级以上地方人民政府批准,可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。
2、初始登记:新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记,并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后,经过初始登记才能取得大产证。
3、转移登记:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。
4、变更登记:权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:(1)房屋坐落的街道、门牌或者房屋名称发生变更的;(2)房屋面积增加或者减少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法规规定的其他情形。
5、他项权利登记:设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
6、注销登记:因房屋灭失、土地使用年限、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
房屋所有权登记办理
在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请房屋所有权初始登记。
办理房屋所有权登记流程有申请→受理→审核→收费→发证→记载于登记簿→归档。
房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承等多种方式获得,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到法律保护的合法权益。 2018-12-19 23:51:31 -
154****5701 首先您要判断,您的房屋出现的裂缝是房屋本身的质量问题还是由于您装修引起的质量问题。如果物业人员和开发商实地查看后认为是贯通裂缝,那可能是房屋质量问题。而处理方式,关键要看属于哪种房屋质量问题。房屋质量问题有三种,一种是主体结构质量问题、可以要求开发商退房并赔偿损失。一种是严重影响居住或不能居住的质量问题,也可以要求退房并赔偿损失。**后一种是普通质量问题,不能要求退房,但在保修期内可以要求开发商承担维修责任。根据您的问题,如果是普通质量问题且开发商承认是房屋质量问题,您可以要求开发商维修。
2018-12-19 23:51:23 -
148****7391 根据《危险房屋鉴定标准》
中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]的要求,房屋鉴定报告会针对鉴定房屋评定出A/B/C/D四个等级。
其中:A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点房屋结构安全。B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
简单的说,A/B级房屋是可以居住和使用的,C/D级就属于“危房”,C级需要整改、整治再居住使用,D级基本上就应该整栋拆除。 2018-12-19 23:51:13
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防雷接地的主要作用如下:为了使接闪器截获直接雷击的雷电流或通过防雷器的雷电流安全泄放入地,以保护建筑物,建筑物内人员和设备安全的接地成为防雷接地。另外,高压线上的避雷线是用于防止高压线被雷击的架空地线,它的两端都是接地,也是一种防雷接地。一般认为雷电放电机制可用电流源等效、接地电阻越小雷电流产生的电源也越低,雷击的危害就越小。所以只要尽可能降低接地电阻。
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房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等,并以文字、数据及图件表示出来的工作。通常也称为房产测量。 目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。 左右有4个方面:1、法律方面的作用;2、财政经济方面的作用;3、社会服务方面的作用;4、测绘服务方面的作用。 内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积计算、变更测量、成果资料的检查与验收等。
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呵呵,如果是商品房,房产证比土地证重要啊。房产证是房屋所有权证,上边记载了房屋的所有权人、面积、抵押情况等等信息。办理并不贵,工本费加手续费100多元,找房产所属的房管局就能够办理。如果不办呢?你就不能清楚地知道该房屋真正的产权归属。你说重要不重要?其实房产证本身并不重要,真正重要的是他所能够证明的信息。
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在房屋中可以说都有裂缝,无处不在、无处不有,关键看部位。裂缝根据其成因,大致可划分为:(1)收缩裂缝:由材料干湿变化收缩引起,一般在墙面上呈网状,两种不同的材料可能形成于其界面上;(2)温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂,沿窗角的竖裂,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多,大,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上;(3)沉降裂缝:由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等;(4)变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等;(5)结构裂缝:由荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。以上这些种类的裂缝中,属 (1) 、(2) 和小量的 (3) 三种裂缝不属危险,属较大缝宽的 (3) 、(4) 且缝宽在发展和 (5) 三种则属危险裂缝,但也不是绝对的,需要作现场鉴定分析,如火灾引起重要构件的开裂等。总之判定何种裂缝要与结构的受力状态联系起来分析,所谓“看部位”就是这个意思。