刚需买房是全款好还是贷款好？

肯定是全款买房好，虽然全款买房会让房主一下子支出很多钱，但比起贷款买房，还是可以省去很多银行贷款利息和各种手续费的，而且房主在买房的时候，开发商是特别喜欢房主一次性交完钱的，所以通常开发商都会给予房主一定的折扣优惠的。贷款买房本身就是一种抵押的方式，而且贷款时间都很长，通常都在20至30年，根本上就不利于房主的房屋出售以及转让，而全款买房，是不会受到银行的约束，一旦房价上升，就可以马上转手，出售比较容易，这也是为什么相关的政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场的秩序。再一个就是即使房主不想出售，但是想要获得一笔流动资金，房主也是可以向银行申请房屋抵押，从而获取利率低及额度高的贷款的，这样有助于资金的流动。

选好了房子最大问题就是付款，不是所有人都能拿出全部房款，所以就有了贷款，花明天的钱买房子。买房子到底是付全款好还是贷款好呢，大家结合自身的情况作出判断：①一次付的钱多，但从总数来看，可以免除手续费和利息等。因为一次性付款，能和开发商商量，节省购房款。②付全款日后没有压力，购房者可以不再为房款操心，从容安排金融计划。也节省时间，不必进行资信认证。③从投资说，付全款房子出售方便，没有银行约束，房价上升，转手快，退出容易。不想出售，发生困难时，还可以抵押。④全款压力大，没有资金充裕，一次性投入大，影响消费者其他项目。⑤全款风险大，除非对其房产充分了解，包括质量，开技术和资金实力等，需要购房者有专业水准，普通人没有。

全款买房与贷款买房都各有各的优缺点，要说哪个形式更好的话，那还是要结合购房者自己的经济能力。全款买房的优点：手续办理便利又快速，买房人不用担负一身欠款，也没有还款的重压。和贷款买房比较，全款购买还能够帮买房者节约下一大笔的借款利息。全款买来的房屋，处理起来也是十分便利的。坏处：购房危机会非常大，如果发生意外，支付了全款的买房者就也许会变成水中捞月，全款购房需要买房者必须马上拿出大量购房资金，贷款买房的优点：资金不够也能够买到心怡的房子，各个银行会对贷款者所采购的房子进行评估，房产价值有保障。坏处：长年累月的债务肩负在身上，会对个人心理方面形成较大的压力，生怕由于资金紧缺引起超过还款时间，不敢随意换工作，买房手续复杂，全部程序长久且繁琐。

相对来说买房如果经济条件比较合适的话，还是可以考虑全款，全款买房的优势：①不用支付银行利息贷款买房需要支付银行利息，且贷款时间越长，利息越高。②买房有优惠对于一次性付款的购房者，开发商都会给予一定的折扣，幅度各不同，在上海买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。③流程简单直接与签订购房合同的签订，不需要办理银行贷款手续，不需要提供收益和其他材料的证明，也可免征担保登记册，如保险银行按揭贷款等。④ 进行房屋转让容易付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，房价上升，转手套现快，退出容易，即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。由此就能够看得出如果自己经济实力比较好的话，还是全款买房子好一些。

现在购房付款的方式我建议你选择按揭。因为现在按揭30年的月供系数已经是10年来**低的。股市**近还可以。虽然有些振幅。建议你可以长期持有些股票。按揭的话就压力小很多。有一定的现金在手上会比较放心，如果你按揭100万的话现在每个月才需还款4866元。还是很划得来的。我是在深圳的一名专业的地产经纪人！希望能帮到你。谢谢诶！

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