公寓买卖需要交什么税

二手房屋性质一般有：商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房、商品非住宅类房屋每种房屋的税种有微小差别。1. 二手房买卖中《商品房》交易需要缴纳的税种：契税、增值税及附件、个人所得税2. 二手房买卖中《已购公房》交易需要缴纳的税种：契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金3. 二手房买卖中《一类经适房》交易需要缴纳的税种：契税、增值税及附件、个人所得税、综合地价款4. 二手房买卖中《二类经适房》交易需要缴纳的税种：契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金

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一般粗略估计，综合税率应在15%左右。算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

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一手公寓在进行交易的过程当中，主要所缴纳的税费就是契税，因为是公寓的类型，不同于普通的住宅，无法享受正常的优惠政策，在缴纳的时候要根据3%的税率来进行缴纳。所购公寓是属于二手房的话，那么就需要缴纳增值税、契税、印花税、个人所得税、登记费、土地增值税、交易手续费等相关税费，整体来说，公寓在交易的过程当中会比普通住宅所缴纳的税费要更多一些。在购买公寓时无论是一手还是二手，其实所需要的注意事项主要还是围绕在房产是否正规，是否具备有正规的出售许可证。一定要详细查看一下卖房人是否可以提供齐全的五证两书，如果是现房的话，可以到现场实地检查一下房屋的类型是否和描述的一致，对于公寓来说，良好的配套设施才能够保障日后的生活居住环境。

方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；

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1、营业税：营业税是房屋买卖中必须缴纳的税收，即房屋买受人和出售人在房屋买卖中所收取或支付的税款。2、增值税：增值税是在房屋买卖中从出售人处征收的税款。这种税收是由出售人支付的，而买受人不需要缴纳。3、契税：契税是在房屋买卖中买受人所缴纳的税款，他们必须按照房屋价格的一定比例向政府缴纳税款。4、个人所得税：个人所得税也是房屋买卖中的一种税收，是按照买受人和出售人的实际收入来计算的，税额根据国家实施的不同税收政策而变化。

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