拆迁房如何办理房产证？

办理拆迁房房产证，关键是资料要齐全。我的经验是，提前了解当地政策，准备好所有材料，按流程一步步来。遇到问题，多咨询专业人士，不要怕麻烦。只要材料齐全，流程合规，房产证就能顺利办下来。

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房子办理产证，(契税1.5元/m2)可以优惠，具体根据拆迁协议的内容决定。新房面积大于原住房面积的缴纳差额部分契税，小于原面积的全额免收契税。，(契税1.5元/m2)评估费6元/m2.

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拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：1、 不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理；2、 可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。拆迁安置房房产证办理的大致流程是什么呢？大致可以分为两步:1、 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、 转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢？1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；2、 《房地产转移登记申请书》;3、 相关证明材料；4、 被拆迁人身份证；5、 安置房屋所有权证原件；6、 被拆除房屋所有权证原件。附：相关证明材料包括：1、 查档证明(收原件)；2、 已回迁安置证明原件；3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；另外以下两点必须要了解：1、 如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

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1、拆迁办理准备：拆迁人准备拆迁房屋及家庭的身份证明、户口本、组织机构代码及营业执照（对于企业、机关、事业单位及其他社会团体）；2、提交申请材料：拆迁人将准备好的材料提交至当地房地产管理部门，申请办理拆迁房产证；3、核实拆迁房屋：房地产管理部门现场核实拆迁房屋的真实性和合法性；4、缴纳拆迁补偿金：拆迁人应当缴纳拆迁补偿金，根据地方政府的规定进行缴纳；5、签订拆迁协议：拆迁人与当地房地产管理部门签订拆迁协议，由双方签字确认；6、办理房产证：经过上述步骤完成之后，拆迁人可以向当地房地产管理部门申请办理房产证，完成拆迁房办理房产证的流程。

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补偿了一块宅基地,不知道这块宅基地是何性质的?如果是农村集体建设用地,权属没有争议的,那向拥有所有权的村提出申请(国土部门统一有建房用地申请审批表格的),村同意后,再向乡镇政府审核,乡镇同意后,再报到县国土部门审批.然后到建设部门办理建设许可,取得许可后就可建了,实际上你们已经建好了,那么由相关主管部门验收一下.**后就可以办理产权证和土地使用证了.现在各地县级都有审批服务中心的,可以亲自到那儿相关窗口问一下操作程序,所需材料.

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