毛坯房交房时有哪些费用需要缴纳?

毛坯房指未经装修的房产，交房时注意房屋质量、配套设施和贷款还款计划。

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合同印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

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【公共部分】1、外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。2、电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。3、安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。4、电梯：高档品牌住宅电梯。5、首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。 毛坯房交房注意事项【住宅室内装修及设备】1、住宅室内装修(1)分户门：采用名牌防盗门。(2)室内门：安门框，无内门。(3)窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。(4)客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。(5)卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。(6)厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。(7)卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。(8)燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。(9)水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。(11)电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。毛坯房交房注意事项2、装饰、设备尺度(1)外墙：外墙装饰选用优质瓷砖贴面，局部用防水涂料粉饰(2)内墙：卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，厨房全瓷砖的顶棚，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。(3)顶棚：卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。(4)地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面，楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。(5)门窗：外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗。无内门。单元门为可视对讲门，分户为品牌防盗门。(6)厨房：预留给排水接口。(7)卫生间：安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口。(8)阳台：X(9)电梯：高档品牌住宅电梯。(10)其他：上下水：上下水管用PPR管，每户一表;上下管选用优质PVC—U管。 3、煤气：煤气管道入户。煤气：热源采用济南市集中供热;采用地板式辐射采暖;卫生间选用金属暖气片采暖4、强电：每户设一IC卡电表;每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制5、弱电：客厅、主卧室设电话接口;客厅、卧室是有线电视接口。6、智能化：每户宽带网线入户(每户2个接口);小区内设有安区防范系统;小区内设有楼宇可视对讲机;小区内设有北京音乐系统。

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1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。**后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理--馨窝网。2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋**好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。

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交房就是开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，交房是对开发商的一次大考，在房屋交付过程中开发商应该遵循商品房交房标准来交付房屋，而购房者可以查验房屋是否达到了交房标准。那么毛坯房交房标准应该有哪些？虽然毛坯房在本质上还没装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，所以必须要熟知毛坯房验房方法，亲力亲为，必要时请专业验房人员对房子做专业验收。走进厨 房，一眼就看到墙面有钢丝网露在外面，落水管处有渗水的痕迹，在卫生间地面防水层有部 分漏做，厨房的室外阳台地面都脱壳了，物管的人一边记录，以便还不时解释，其实多解释 也没用，**终你还得解决这些问题。整个验房过程用了一个多小时，找出毛病有近二十处， 离开时开发商代表恨恨的对我说了声“刁民”，我无语?! 验完房，我们把验出来的毛病记录下来交给业主，并交代业主怎样和他们交涉，怎样保留证 据，就离开了，其实还有很多，无奈我的文字功底太差，写不出来。 较后，一些地方大家要注意，对于一些能修复的问题，那就一定要求修复，并要记得保留证 据，可以拍些照片，因为一个毛病，修复的方法有很种，开发商肯定会用**简单的方法，这 样以后还有可能会出现，有了证据就有索赔的依据了。对于不能修复，又不影响使用功能， 那就直接跟开发商交涉，一般也都能得到赔偿。对于交房时们验房一定要验仔细，不可马虎，要对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。一键精准找房

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