首付额度是由哪些因素决定？

商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。

1、装修量房的作用量房的作用其实很简单，就是准确获得房屋的尺寸信息。通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置。2、了解房屋格局利弊情况通过量房，相关负责人会准确了解房屋的位置和走向，掌握周边的环境状况，包括采光、噪音、空气质量等等，这些都会影响到后期的设计。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下，就需要设计来弥补。3、方便设计师与业主实地交流量 房的时候，业主和设计人员一般都会在场，这样的话双方可以面对面的交流关于房屋设计的想法，业主可以跟设计师表明自己想要的设计效果，设计师可以 听从业主的想法，然后双方再进一步探讨可行的设计计划。此外，业主如果需要提前订购主材，也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。4、保证后期房屋装修质量量 房是设计装修的基础，只有获得准确的数据，才能做出更加精准的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改或者项目更改。 一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确，就有可能导致后期购买的坐便器、水盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。

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西安火车北站自2011年投入运营后，西安市同时开通263路、264路、265路、266路四条线路、投入55辆公交车，从城东、城西、张家堡等地通往北站。与此同时，出租车管理处也从各出租车运营企业紧急抽调100两出租车，这让西安城北一下热闹起来。 交通的便利总会对房价的增长产生助力作用，北郊也有会因这一重大利好而竖立在西安**地位。宁沪高铁开通后，为长三角“同城化”进程去除辖地障碍，长三角“半小时生活圈”逐步实现，将沿线城市餐饮、旅游甚至房地产业的发展，吸引了万科、龙湖等中国知名房地产开发企业与某地高铁管委会的频繁接洽。 无独有偶，北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁站口和地上商业结合也展现巨大的商机。目前，北京市在运行的轨道线路共有9条，从现在起到2015年，北京将力争每年开通一条新线。而随着每一条轨道线路的开工建设，周边房价也随之上涨，如今北京五环以外凡是轻轨沿线的房产价格都已攀升到1万元/平方米以上。 对此，专家表示，交通尤其是地铁将为城市的发展带来无穷的力量。北客站开通了，曾经萧条的凤城十二路瞬间就成为关注的热点，人们对距离的概念也从繁华的具象上模糊起来。当距离、配套都不再是选择的瓶颈时，一掷千金对购房者来说还远吗？ 高铁的力量颇大，北客站的魅力无穷，伴随着即将开通的地铁二号线，北郊的房价似乎还要“飞”一会儿。

因素一、个人征信个人征信是判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素，也是办理贷款中起决定性的因素，征信状况不好会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。现在所有的银行和金融机构在办理贷款业务的时候，首先要查看的就是借款人的征信记录，他们宁愿相信白纸黑字上写的数据，也不相信申请人的话语。就银行的标准举例，明确规定了以下三种情况将会禁止贷款：1．贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上；2．到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上；3．在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期，或**近12个月内出现过一次逾期达90天以上。因素二、借款人年龄借款人年龄是银行审核的第一个因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。因素三、借款人还贷能力不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低的话，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。因素四、借款人职业在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能的风险。因素五、个人有无犯罪记录因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。因素六、房屋房龄一般如果是购买二手房的话，银行审核二手房的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。因素七、贷款机构因为各商业银行的要求不大一样，做事风格也不同，所以想要获得高额度的贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，**终选择**适合的贷款机构。买房贷款是需要大家自己去办理的，所以在前期一定要先了解贷款的相关事宜，包括贷款额度、所需资料等等，只有在自己有充分准备的前提下，在办理贷款的时候才能够更加的顺利。

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其实装修材料“性价比”由以下几点因素决定： 1、装修材料的珍稀度。新型装饰材料往往价格高；采用贵重原材料生产的装修材料售价必然也高。 2、装修材料的使用寿命越长、质量越好，价格也就越高。 3、装修材料的采购渠道。建材超市、建材市场规模越大，进货环节越少，相对价格也会越低。往往性能越好的，越新潮的装修材料价格也越高。怎么样取舍达到一个平衡点，就要看经济承受能力和个人偏好。