首付额度是由哪些因素决定？

商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。

1、装修量房的作用量房的作用其实很简单，就是准确获得房屋的尺寸信息。通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置。2、了解房屋格局利弊情况通过量房，相关负责人会准确了解房屋的位置和走向，掌握周边的环境状况，包括采光、噪音、空气质量等等，这些都会影响到后期的设计。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下，就需要设计来弥补。3、方便设计师与业主实地交流量 房的时候，业主和设计人员一般都会在场，这样的话双方可以面对面的交流关于房屋设计的想法，业主可以跟设计师表明自己想要的设计效果，设计师可以 听从业主的想法，然后双方再进一步探讨可行的设计计划。此外，业主如果需要提前订购主材，也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。4、保证后期房屋装修质量量 房是设计装修的基础，只有获得准确的数据，才能做出更加精准的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改或者项目更改。 一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确，就有可能导致后期购买的坐便器、水盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。

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听别人说，通风采光问题好像和房子的位置、楼层，还有周围建筑有关。具体我也不太清楚，最好还是问问专业人士吧。

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西安火车北站自2011年投入运营后，西安市同时开通263路、264路、265路、266路四条线路、投入55辆公交车，从城东、城西、张家堡等地通往北站。与此同时，出租车管理处也从各出租车运营企业紧急抽调100两出租车，这让西安城北一下热闹起来。 交通的便利总会对房价的增长产生助力作用，北郊也有会因这一重大利好而竖立在西安**地位。宁沪高铁开通后，为长三角“同城化”进程去除辖地障碍，长三角“半小时生活圈”逐步实现，将沿线城市餐饮、旅游甚至房地产业的发展，吸引了万科、龙湖等中国知名房地产开发企业与某地高铁管委会的频繁接洽。 无独有偶，北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁站口和地上商业结合也展现巨大的商机。目前，北京市在运行的轨道线路共有9条，从现在起到2015年，北京将力争每年开通一条新线。而随着每一条轨道线路的开工建设，周边房价也随之上涨，如今北京五环以外凡是轻轨沿线的房产价格都已攀升到1万元/平方米以上。 对此，专家表示，交通尤其是地铁将为城市的发展带来无穷的力量。北客站开通了，曾经萧条的凤城十二路瞬间就成为关注的热点，人们对距离的概念也从繁华的具象上模糊起来。当距离、配套都不再是选择的瓶颈时，一掷千金对购房者来说还远吗？ 高铁的力量颇大，北客站的魅力无穷，伴随着即将开通的地铁二号线，北郊的房价似乎还要“飞”一会儿。

其实装修材料“性价比”由以下几点因素决定： 1、装修材料的珍稀度。新型装饰材料往往价格高；采用贵重原材料生产的装修材料售价必然也高。 2、装修材料的使用寿命越长、质量越好，价格也就越高。 3、装修材料的采购渠道。建材超市、建材市场规模越大，进货环节越少，相对价格也会越低。往往性能越好的，越新潮的装修材料价格也越高。怎么样取舍达到一个平衡点，就要看经济承受能力和个人偏好。