出售公有住房的个人所得税怎么算？

个人出售自有住房，需要对住房转让所得征收个人所得税，按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用，实际成交价格为转让收入。

买方: 印花税 0.05% 契税 普通1.5% 非普通3% 土地证工本费 38元 产权登记费 85元 土地出让金 分摊面积*缴纳标准*年修正系数 土地转让费 50元 (银行按揭还需支付:) 评估费 0.42% 公证费 贷款额0.1% 保险费 贷款额*保险费*贷款年数 工本费 他项权证15元/户(若有共有则加10元/本) 卖方: 评估费 0.42% 印花税 0.05% 土地转让费 50元 交易手续费 3*建筑面积 个人所得税 差价20% 综合税 5.6% 土地赠值税(非普通住宅) 不足3年(全额*0.5) 满3年不足5年(全额*0.25) 还有代理费 如果找中介代理的话 具体如下：买房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

全部3个回答 >

个人所得税的免征额是不交税的，所以按现在800计算的话：2400-800=1600元，就是你的应纳税所得额，再根据此去查个人所得税的税率及速算扣除数就可以了应纳税所得额 税率 速算扣除数500↓ 5% 0500-2000 10% 252000-5000 15% 1255000-20000 20% 37520000-40000 25% 137540000-60000 30% 337560000-80000 35% 637580000-100000 40% 10375100000↑ 45% 15375你的应纳税所得额为1600元，也就是在500-2000之间，则税率10%，速算扣除数取25。应纳个人所得税=1600*10%-25=135元。如果以后按1600为免征额，则你的应纳税所得额为2400-1600=800元，在500-2000之间，税率仍为10%，速算扣除数取25。应纳个人所得税=800*10%-25=55元。

全部2个回答 >

个人所得税在我们房屋买卖的过程当中是比较常见的税收类型，购买新房的话是不需要缴纳个人所得税的，只有在购买二手房的时候，出售房屋的房东才需要缴纳个人所得税。如果房子不是业主满五年唯一的房子，需要按照总房价的1%征收个人所得税，或者是两次房屋买卖差额的20%进行征收，缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价，所以大多数的人们都是按照房屋总额的1%进行征收。所售房屋是⾃⼰家庭在唯⼀住宅，而且所出售的房屋已经超过5年，也就是房屋所有产权证上的时间已经超过5年，是可免征个⼈所得税的，在二手房买卖的过程当中，除了个人所得税之外，还需要征收增值税和契税，满足两年并且是唯一的住房，可以免征增值税，像是增值税和个人所得税都是需要卖家进行承担的。

一次取得表演收入200000元属于劳务报酬所得，个人应纳所得税税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数=200000*（1-20%）*40%-7000=57000（元

全部29个回答 >