房子面积是按建面还是套内面积

商品房销售计算有3种方式　　1、按建筑面积计算　　2、按套内建筑面积计算　　3、按套计算　　如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。　　如果购买的是期房，按第2种也就是售楼小姐说的这种道理是对买房人**公平的。而且国家已经从去年某月开始要求必须按照套内建筑面积计算房价，现在新建项目都是按套内建筑面积计算。　　你可以算一下按建筑面积和按套内建筑面积算出的房价是一样的，在出现面积误差时按套内建筑面积计算的房价是对买房人**有利的。

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现在买房是按照建筑面积进行计算，办理房屋所有权证所使用的也是建筑面积，也就是说产权证上登记的房屋面积是建筑面积，但是在日常生活当中，业主真正使用的是套内面积，套内的面积也是比建筑面积要小的。建筑面积的计算公式是套内建筑面积加公共分摊建筑面积，套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体建筑面积再加上阳台建筑面积。房屋面积的注意事项：1、有一些开发商在购房的时候会赠送各种面积，比如说有的赠送入户花园，有的赠送地下室，要注意看开发商标注的套内实际面积以及均价是多少，一般赠送面积都计算在里面，同时也要注意赠送的面积是否载入商品房买卖协议，如果没有约定好的话，一般都是开发商的噱头，很容易因为赠送面积出现质量隐患或者是产权纠纷。2、在收房的时候要测出房屋的真实面积，并且根据开发商建筑竣工图纸进行计算，约定好面积误差的处理方法，如果绝对值超过3%可以有权退房。

　　房屋维修基金的缴纳是按照建筑面积来进行缴纳。通常情况下，按照购房款的2%-5.2%的比例向开发商进行缴纳，而开发商代为收取房屋维修基金之后，应当属全体业主所有，并且不能计入住宅销售收入。　　维修基金通常是指房屋公用设施的专用基金以及房屋本体维修基金，只能用于物业公用部分设备的更新等项目，不能挪作他用，当房屋进行转让时，维修基金的余额也会随之转让给房屋新的产权所有人。在购买房屋时缴纳维修基金也是业主的义务，也就意味着在房屋交房前就应当将房屋维修基金进行缴纳，业主不仅可以直接存入房屋专项维修资金专户，同时也可以委托房地产开发企业代为缴纳。而在使用维修基金时，需要业主对于维修项目进行投票，从而确定分摊费用的比例。

算总面积，总面积=套内面积 分摊面积

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装修是按建筑面积还是套内面积计算都是可以的，因为装修的面积国家没有统一的标准，而大多数装修公司的计算面积都是按照实测面积进行计算，装修面积＝套内面积＋墙体所占面积的一半，有一些房屋在购买的时候，还有开发商的赠送面积，虽然在购买的时候没有计算在内，但是在装修的时候还是要计算进去的，具体可以和装修公司进行协商。我们在装修的过程当中，首先要寻找当地知名度比较高的装修公司，就装修的面积也先进行协商，双方明确之后签署装修合同，而且对于实际测量的房屋面积，也要以书面的形式写在合同当中签字，确认之后再进行施工。针对于装修，除了要明确面积之外，对于所使用到的相关材料以及人工的工期和费用也要尽可能的写在合同当中。