现在买房是按照建筑面积进行计算,办理房屋所有权证所使用的也是建筑面积,也就是说产权证上登记的房屋面积是建筑面积,但是在日常生活当中,业主真正使用的是套内面积,套内的面积也是比建筑面积要小的。建筑面积的计算公式是套内建筑面积加公共分摊建筑面积,套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体建筑面积再加上阳台建筑面积。房屋面积的注意事项:1、有一些开发商在购房的时候会赠送各种面积,比如说有的赠送入户花园,有的赠送地下室,要注意看开发商标注的套内实际面积以及均价是多少,一般赠送面积都计算在里面,同时也要注意赠送的面积是否载入商品房买卖协议,如果没有约定好的话,一般都是开发商的噱头,很容易因为赠送面积出现质量隐患或者是产权纠纷。2、在收房的时候要测出房屋的真实面积,并且根据开发商建筑竣工图纸进行计算,约定好面积误差的处理方法,如果绝对值超过3%可以有权退房。
房子是按套内面积卖还是建筑面积卖
152****1512 | 2018-08-16 12:55:10
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136****0554 商品房销售计算有3种方式
1、按建筑面积计算
2、按套内建筑面积计算
3、按套计算
如果购买的是现房,3种方式计算的房价是一样的。
如果购买的是期房,按第2种也就是售楼小姐说的这种道理是对买房人**公平的。而且国家已经从去年某月开始要求必须按照套内建筑面积计算房价,现在新建项目都是按套内建筑面积计算。
你可以算一下按建筑面积和按套内建筑面积算出的房价是一样的,在出现面积误差时按套内建筑面积计算的房价是对买房人**有利的。 2018-08-16 12:56:01 -
146****2768 卖房按建筑面积卖,即房产证上的权属面积,包含房屋套内面积和房屋分摊面积。
而卖房时的面积和**后交付后的权属面积可能不尽相同,因为卖房如今为预售,即期房,根据设计图纸来进行测算房屋面积。竣工后有关部门会出具根据实地现场丈量所得的权属登记面积。两者相差规定是在3%以内,一般购房合同会规定误差超过3%的房屋交付时会有不同的处理方式。 2018-08-16 12:55:55 -
145****3333 不管是新房还是二手房,都是讲究的一房一价,按房屋的总价计算,至于分摊后按套内算单价还是按建面算单价,国家并没有统一的规定或标准,不过是购房者的一厢情愿罢了。
不过在涉及房地产主管部门收费项目、地税局征缴交易税收等方面,都是以建筑面积为标准。 2018-08-16 12:55:50 -
144****4048 从我们国家现行的法律法规,还是按建筑面积卖好。二手房评估也是按建筑面积来计算的。 2018-08-16 12:55:45
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134****4023 您好,在房地产销售过程中有不同的计算方法,有的按建筑面积,有的是按套内建筑面积有的是按套(或单元)销售,所以只是计算价格的方式不同而已。
因此您购买的时候是按套内建筑面积计算的价格,但向国家交纳的相关税费都是按建筑面积交纳的。如果办了房产证只能按建筑面积给买方说。如果还没有办理,就看您按那种方法计算了。
总之,无论是按套内建筑还是建筑面积销售,变化的是您的单价,不变的是您的总价。
祝您卖个合理价格,好运! 2018-08-16 12:55:39
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装修是按建筑面积还是套内面积计算都是可以的,因为装修的面积国家没有统一的标准,而大多数装修公司的计算面积都是按照实测面积进行计算,装修面积=套内面积+墙体所占面积的一半,有一些房屋在购买的时候,还有开发商的赠送面积,虽然在购买的时候没有计算在内,但是在装修的时候还是要计算进去的,具体可以和装修公司进行协商。我们在装修的过程当中,首先要寻找当地知名度比较高的装修公司,就装修的面积也先进行协商,双方明确之后签署装修合同,而且对于实际测量的房屋面积,也要以书面的形式写在合同当中签字,确认之后再进行施工。针对于装修,除了要明确面积之外,对于所使用到的相关材料以及人工的工期和费用也要尽可能的写在合同当中。
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虽然国家没有明文规定,但绝大多数的装修公司都会按照业主的套内面积来进行收费,一方面的话显示了自己的收费合理,二来也会为业主省下一大笔装修的费用,更加容易促成交易成功。而且装修公司也会有自己的测量方式,具体是装修面积为套内面积和墙体的所在面积,在进行装修之前,会有专业的人员对于屋内的面积进行测量。但是在装修之前,也要建议业主和装修公司签订合同的过程当中,对于屋内的实际面积,给予明确的标识,在双方都认可的情况下再开始施工。而且对于装修来说,也分为全包半包,所选择的装修模式不同,收费也不同,如果自身有条件并且对装修比较擅长的话,可以选择半包。如果平时时间并不充足,建议选择规模较大的装修公司进行委托装修。
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算总面积,总面积=套内面积 分摊面积
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买房时,建筑面积是合同上的数字,但套内面积才是你真正住的地方。别只看总价,多算算每平米的实用价值。
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