房产解押需要什么材料？

办理房产解押需要需要准备的材料，一般包括有购房时的身份证、银行卡以及他项产权证和结婚证，如果已经办理好了，房屋所有权证也需要一并带齐。除了原件之外，还要带好复印件，具体可以咨询当地的房管局。进行解压之前，首先要确定已经将余款还给银行，除了要开具结清证明之外，还要拿回他项产权证。至于办理的具体步骤，当业主将所有剩余的贷款还清之后，可以到当时抵押的银行办理贷款结清证明，在取得结清证明后到房管局进行申请注销产权登记手续，一般来说会有专门的窗口进行办理，也不需要进行预约，带好自己的相关材料，进行办理即可。需要购房者明确的是在还完贷款之后，虽然名义上房子已经归属于个人，但如果不办理解押，产权仍然在银行。

当还清贷款之后，可以到该地区到不动产登记中心办理解押，需要准备的材料，包括有本人的身份证，当时办理贷款的相关材料以及贷款的结清证明和还款证明，同时还要给予8项权力证，向该地区的房管中心进行申请。在提出申请之前，需要银行先出具相关的结清手续，在完成所有的解压手续之后，才可以给予过户。对于减压书的出具时间，有些银行话有些银行慢，大概需要10个工作日左右。至于具体所准备的材料，一般就是借款人当时的合同以及自身的身份证明，可以向银行进行预约，在预约成功之后提交相关的材料证明，需要等几个工作日进行审查，拿到他项权证之后，结合自身的委托书以及结清证明，去当地的房管局进行办理解压。需要注意的1点是到拿到房款之后，需要将房产证上的抵押日期进行注销，产权才是100%属于个人所有，可以再次进行上市交易或者是抵押贷款。

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

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办理房产解押手续需要带的材料：一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内（各家银行不同）退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。拿到房本后应该注意的问题如下：贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。

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办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

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