二手房过户需要本人亲自去吗？

正常情况下买房时是不需要本人到场的，如果自己实在没时间，也可以委托自己的代理人去办理相关的事宜。如果买房子的时候需要和开发商或者是银行办理相关手续的话，那么此时是需要自己亲自到现场办理手续的。在买房的时候，如果手上没有特别着急的事情，还是应该自己去现场看一看的，一般需要注意以下这些问题;①买房时要查看一下开发商的证件，比如说要查看一下预售证以及土地规划许可证等等。②在买房时要查看一下开发商的口，这个最好是自己去打探一下，因尽量选择口碑比较好，比较正规且非常有实力的开发商。③在买房的时候，自己要对比一下周边小区的价格。同时还要看一下周边的配套设施以及交通问题等等。④在买房时还要看一下具体的地段，在不考虑经济的前提下，地理位置越好，未来的升值空间就越大。

双方都需要到场，若其中一方不能到场，可再公证处做委托给另一方需要资料：双方身份证 户口本 若结婚还需要结婚证，若贷款还需要准备收入证明等资料，具体可来电祥寻

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业主需本人带身份证、户口本、房产证原件，买家需本人带身份证、户口本原件。具体手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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是的。依据《房屋登记办法》第十二条、第三十二条。二手房买卖过户的时候当事人本人必须亲自到场。第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

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提前还款按照规定是需要提前申请预约的，因为提前还款的单据需要贷款管理部门的有权签字领导签字才会生效，所以你需要提前预约。如果你和为你办理个贷的客户经理有联系，可以打电话咨询是本人前去申请还是电话预约。

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