首付交了还没网签哪些情况可以退房？

首付交了还没网签是否能退房主要取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款或是网签。如果合同中规定了首付交了还没网签能退房那么就是可以退的，否则就是不行的，需要按照合同来。

买房首付交了合同没签，其实是可以退房的，但是如果是由于个人原因选择退房，那么也属于是单方面的违约，缴纳的定金相对而言是无法退还的，但是如果是开发商原因造成首付交了合同没签的情况，那么是可以退房的，而且还可以要求开发商来双倍返还定金，同时还要返回首付款。想要退房通常有两种解决方式：①购房者和开发商进行进一步的协商来解除合同的内容，而开发商按照协商的内容来退还首付款。②如果协商并没有达成一致，那么购房者可以去法院对于开发商进行起诉，要求开发商退还首付款。尤其是当开发商违约的情况下，不仅可以索要违约金，而且还可以所要所缴纳的税费等一系列费用，如果有银行贷款，开发商也应当赔偿相应的利息，如果合同中有约定赔偿的办法，就按照合同来执行。

交了首付想退房首先应该考虑是否符合退房条件，购房者可以先认真看一下购房合同，根据相关描述，看看是否能够找出开发商存在合同违约的条款。如果有违约的行为，还要仔细检查合同中，对于违约责任里是否允许购房者可以要求开发商退房。如果符合退房条件，可以根据购房合同与开发商协议退房，这样可以省去诉讼的费用，如果双方协商不成，可以选择诉讼或者仲裁的方式起诉开发商。一旦业主起诉，即使开发商推诿，但在符合法定退房的条件下，业主也会受到法院的支持。如果不符合法定条件也没有合同约束，这样条件下的退房请求，法庭鉴定也会经过相当长的时间，建议业主先与开发商协商退房。当业主允许退房时，需要注意的是，最好在房产证办完之前办理退房的手续，另外保险退保手续不要忘了。

买的房子首付交了想退房要分为不同的情况进行判断，如果和个人的原因没有关系，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况之下是可以要求开发商退房并且退还首付款的，除了房屋的质量之外，比如房内的噪音或者是在交房时，房屋的面积大小和所签署合约当中的面积大小出入太大，已经超过了3%，按照合约是可以要求开发商退房，并且赔偿相应损失。还有一种情况是交了首付款之后，发现开发商缺少相应的证件，所签署的买卖合同也属于无效合同，这种情况之下即便是收了首付款，也可以要求开发商退还。总体来说因为开发商原因而导致的拿不到房产证或者是无法按期交房，都是可以退房的，但如果是因为个人的原因不想继续买房，开发商有权拒绝退还首付款。

如果是贷款买房的话，光是交完首付还是不行的，在交完首付之后还需要去银行申请办理贷款，最终当购房者和银行签订了贷款协议书之后，所有的流程才能够走完。如果想要申请银行贷款的话，那通常是需要满足以下这几个条件的：①首先所购买的房子需要符合贷款银行的要求，比如说房子的房龄不能太大，市场价值要比较的高，而且要是商品房才可以办理贷款的。②借款人的资质也是要符合贷款银行的要求，比如说对于借款人的收入是有要求的，对借款人的信用记录也是有要求的。③在申请贷款时，通常要求开发商的证件必须得齐全，而且所购买的这个房子必须能够合法的进行销售才行。同时申请借款的人需要同意把房子抵押给银行，否则的话是不能办理贷款的。