房子买贵了可以退差价吗

心态要正常，是不是房子涨价了心理就平衡。做生意一样，有赚有赔，都是正常的！

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其实天下之事本无该与不该、对与不对，其衡量标准其实早已在你心中，心态决定了一切。你现在要做的就是调整你现在那种不一定完全正确或者说叫做不一定有必要的一种心态：谁说的房子都应该是一个单价，其实天下之事都在冥冥之中注定了一种平衡规律：均衡的回报。你出的房子价款高也证明了你对它的喜爱，同时证明了你为人处事的干净利落，你的房子买的干脆顺利，那么房子带给你的舒适与平安和吉祥同样会是干净利落毫无障碍的，其社会价值远远高于其它低价的房子。你舍得为了它多出那些不同平常的价格，它同样会舍得为你和你的家人带来不同凡响的舒适度、幸福感!价格高低、划算与否，其实并无定数，全在于你一念之间，相信“回报率”吧！

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如果支付的是“定金”而不是“订金”，现在不按合同履行相关约定，是不能退还的。“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。依据《合同法》相关规定，商家违约时，“定金”双倍返还;消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。

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买房后是否可以退房视情况而定。比如：1、如果再没有签订购房合同，只是签署了定金合约的话，是可以返回的，而且不需要承担违约责任，因为买房子是自愿行为，只要没有签署合约，不属于强制消费，不想要的话是可以直接退房的。2、买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，需要承担违约责任。特别是如果双方在合同中约定了违约金的，购房者应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，就需要人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。3、针对有一部分已经完成了房产过户，并且办理了新的房屋所有产权证，说明购房合同已经履行完毕，如果反悔不想购房，想要退房的话就要重新协商。购房过程当中的几个注意事项1、如果打算购买期房的话，要先了解好开发商的资质有没有五证。2、学会如何分辨房地产广告上的价格是均价还是起价，是套内价格还是建面价格。3、房地产广告中刊登有购房优惠条件的，在购买的时候一定要多加分辨，并且在购房之前也要先做好购房的预算。

根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。其他情况退房，定金就不回来了。

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