买的期房可以退吗? 买的房子可以退吗

• 144****0335 如果支付的是“定金”而不是“订金”，现在不按合同履行相关约定，是不能退还的。“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。依据《合同法》相关规定，商家违约时，“定金”双倍返还;消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。 2019-04-21 19:54:33
• 147****5914 你跟开发商的合同关系已经形成，你的所谓“退房”可以有两种理解：
  1、你单方面毁约。你作为违约方要按照合同规定承担违约责任。
  2、你与开发商达成一致解除合同。
  退房手续费（应该叫做违约金）应该在合同中早就约定的，你仔细看一下合同吧 2019-04-21 19:54:29
• 143****9364
  
  案例：房子不想要了，排号费能退吗？
  
  **近，有购房者提问，曾经有意向购买某期房，由于当时只交了排号金和团购费，所以并未签署购房合同。然而至今已经快三年了，开发商才陆续交房，交房时间推后了很多。
  
  而且，据该购房者透露，一开始，购房者只是按照开发商提出的要求，以内部购房人员的身份支付了2万元排号金。后来经售房工作人员的电话通知，他又交了6万元团购费，享受开盘后每平方米便宜1000元。
  
  现在该购房者已经不想购买这个房子了，那曾经为了排号而交的团购费和排号费能不能退还呢？
  
  
  
  排号费其实并不符合保护消费者的相关法规
  
  其实，有些城市有关消费者权益保护的地方立法中有相关条款规定，不准房产销售中收取“诚意金”、“排号费”、“认筹金”等，但实际操作中依然很难落实，一些改变购房想法的消费者，索要费用时乏力无助，其利益很难得到保护。
  
  如今购房者在购房时，提前交“排号费”、“预约金”等的现象非常普遍。购房者应该注意，“排号费”、“团购费”、“认筹金”等费用与定金是不同的，对开发商而言，定金对双方都具有约束力，而这些费用在交纳后，对开发商不具备任何约束。
  
  这实际上是开发商变相集资的手段，这些费用只能代表购房者对开发商作出的单方购买承诺，有的房企会开具简单的收据，而有的房企，不会开具任何形式的票据。
  
  至于购房者能否在**终买到心仪的房子，开发商是可以不负责任的。因此这些费用往往有去无回，消费者交纳这些费用时，应当谨慎。
  
  
  
  已交的排号费要怎么要回来？
  
  房产监管部门业内人士则表示，原则上，这类房产纠纷发生时，应由监管部门出面，让双方协商解决。在未签署商品房买卖合同之前，购房者如果改变购买意向的，经营者应将初期交纳的费用退还。
  
  如果开发商拒绝退还排号费，可以起诉开发商无期房预售许可证出售房屋，导致买卖无效。当然，作为购房者，排号费也算是类似购房意向金的意思，可视为购房保证金，要求退还时因为违约不违法，也有一定的违约责任。一般情况下，还需要补交一份退房申请。
  
  当然，具体问题还得具体解决。而且，购房者之所以选择一些表面上让利多的不规范的房产开发企业，无非是为了贪占小便宜。很有可能因为没有依法依规购 2019-04-21 19:54:25
• 136****9749 刚需买房本就不易，随着楼市继续高歌猛进，房价水涨船高，刚需买房压力越来越大。很多人在买房过程中会遇到一个问题：买的房子不想要了可以退吗？这个问题需要区别对待，如果你在买房前期的认筹阶段，认筹金是可以退掉的，但是如果签订了购房合同，那就得按照合同办事，不管是《商品房买卖合同》或者《二手房合同》都具有法律效应。今天就跟大家说说这个问题，如果你买的是期房，买的房子不想要了，只要满足这1个条件100%可以退房。
  
  一、如果你买的房子在认筹阶段，不想要了如何退房
  
  首先在买房前要搞清楚一件事儿，认筹金不等于定金，定金不等于订金。认筹金是指开发商在正式出售房子之前（可能预售证都没办下来）通过各种宣传方式（例如开盘时房价优惠、优先选择权等）给予购房者所谓的“优惠政策”吸引人们缴纳部分资金，让购房者表达买房诚意，也为了开盘时人气足够多。所以，如果你缴纳了认筹金，然后不想买房子了，可以放100%的心，认筹金绝对可以退给你的。
  
  
  
  
  
  二、已经缴纳**款，但是按揭贷款办不下来，房子怎么退掉
  
  首先说的是，如果**款已经缴纳，银行不放款概率不太大，如果真的按揭贷款不能放款，开发商会通过自己的各种关系帮忙办理下来。如果真的按揭贷款办不下来的话，想要退房有1种办法可以100%退掉：那就是找到按揭贷款不是因为个人原因导致的。买房和按揭贷款是两个独立的法律行为，二者没有任何关系，如果按揭贷款办不下来，大致原因是2个：一个是购房者个人资质不够导致银行按揭贷款无法办理，从法律方面解释是单方违约，需要购房者承担法律责任；另一个是开发商原因导致购房者按揭贷款办不下来，这个是开发商责任，需要开发商承担违约责任。
  
  所以，如果已经缴纳**款，但是按揭贷款办不下来想退房的话，就需要找到按揭贷款无法办理是开发商责任导致的，这样通过合理途径解决就可以退房。
  
  三、已经签订购房合同，房子不想要了怎么退房
  
  如果购房者已经与开发商签订《商品房买卖合同》（简称购房合同），可以依据合同里的约定条款，逐条查看，对照开发商实际履行情况，看开发商是否违约。一般来说根据《购房合同》约定可以退房的条款常见如下：
  
  1、按照购房合同规定的交房时间，实际延迟交房了。交房时间在合同里都有明文规定，确切的日期，通常而言《购房合同》约定延期交房可以退房的事件是30天到90天，如果实际交房日超过这个时间，那么就可以根据合同条款进行退房。
  
  
  
  
  
  2、虽然合同签订了，但是开发商证件不全，因此合同无效。这种情况其实不用多说，因为开发商证件（五证）不全导致的《商品房买卖合同》没有法定效应，该项交易就无效，开发商必须予以全额退款并且赔偿期间利息。
  
  3、房屋实际面积超出3%的范围。合同约定实际交付的套内面积要与合同约定面积在3%偏差以内属于合理，如果偏差超过3%，购房者100%可以要求退款并且开发商赔偿期间利息责任。
  
  2019-04-21 19:54:18