房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
全部5个回答 >房屋面积如何计算方法
143****9905 | 2022-05-11 10:55:11
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137****4114 房屋面积的进行计算的时候，有相应的计算公式，一般是把每个房间的面积相加之后，能够得出房屋的总体面积，而单个房间面积计算时，是利用长乘宽得出总平米数，除此之外也可以先测量出走廊的总面积，利用向开发商所咨询而来的房屋总面积减去公用面积，就是房屋的大致使用面积，购买房屋的时候和我们息息相关的就是套内的实际使用面积，公摊面积越大，实际使用面积就越小。
房屋的面积除了包含正常生活起居所使用到的卧房，起居室和客厅的使用面积之外，还包括有阳台地下室，室内走道的面积，所以在进行计算的时候，可以聘请专业的人员进行测量，特别是在新房交房的过程当中，通过测量房屋的面积之后，和购房合同当中的预估面积进行对比，如果房屋面积小于3%，可以要求开发商给出补偿。 2022-05-11 10:55:11
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