公摊面积怎么算百分比

公摊面积的百分比在计算的时候是用是公摊面积除以套内的建筑面积。房屋的公摊面积主要包括有大厅电梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公摊是分摊到每一家住户上的，相对而言小高层住宅公摊率会比较低，7到11层的住宅，因为没有地下设备，用房在底层没有商铺和架空的情况之下，公摊比例是在15%以内，这种房屋的实际使用面积比较多。对于公摊面积需要了解：1、不同性质的住宅有着不同的公摊比例，多层建筑合理的公摊比例为8%到15%，小高层的为10%到20%，高层的为15%到30%。2、在搞清楚公摊系数之后，还要了解清楚公摊面积的具体大小位置以及哪一些部分纳入到了公摊面积当中。3、不要追求过低的公摊，减少公摊面积，会影响到住宅本身的品质。4、公摊系数本身是有一些误差的。5、不存在零公摊。

无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？小编就带大家仔细算算！  公摊面积该占多大比例  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半。  普通住宅的一般公摊比例：  多层：8%——15%  小高层： 10%——20%  高层：15%——30%  在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。  公摊面积如何计算  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积  购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。  哪些不计入公用面积  哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按 其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

全部5个回答 >

门面房有公摊面积。公摊面积有详细的规定，不是谁说多少就多少的。交房后房产局测绘大队还要再作实地测绘，不用担心。门面房的产权都是40年。关于每个地区门面房的价格大概是同地段住宅房价格的几倍，这个是不一定的。希望对你有帮助，祝你好运%7E！

全部9个回答 >

大部分商品房的公摊面积在20%--25%之间，**高有高达30%的。而商住两用房，公摊达到35%的比比皆是。公摊在15%的，应该说开发商已经是比较有良心了。

全部4个回答 >

补充： 一般公摊面积占建筑面积的百分比（公摊系数）多在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%－20%之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28%。 追问： 我买的那栋楼，一二层是商铺，没有公摊面积。所以开发商将一二层的公摊面积分摊给了其他楼层。有没有相关政策？ 回答： 首先要明确一点，你所说的公摊面积应该叫公用面积。公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。

全部3个回答 >