门脸房公摊面积的百分比大概是多少？

• 141****1806 门面房有公摊面积。
  公摊面积有详细的规定，不是谁说多少就多少的。交房后房产局测绘大队还要再作实地测绘，不用担心。
  门面房的产权都是40年。
  关于每个地区门面房的价格大概是同地段住宅房价格的几倍，这个是不一定的。
  希望对你有帮助，祝你好运%7E！ 2014-03-25 11:55:56
• 145****9954 没有规定。不同设计方案结果不同。 2014-03-25 11:42:58
• 146****5851 您好！这个楼盘还在开盘中，一般公摊面积不会对外公布的，您得亲自去售楼部咨询才行 2014-03-25 10:50:53
• 132****8779 您好！25％左右有增送面积的。 2014-03-25 10:30:59
• 148****0564 公摊面积到底怎么算？
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  2004-11-12 10:53:46 来源: 楼市情报 不良信息举报 查看评论 发表评论
  
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  当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。
  房屋的公摊面积就是其中**不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？哪些面积要公摊？为什么要有公摊面积？按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的面积，却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得"冤"的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的，哪些公建是开发商的？这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。
  
  
  
  公摊面积多大为宜？
  
  相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是**常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？
  
  据专业人士介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
  
  公摊面积怎么摊？
  
  上文提到的"分摊系数"是决定分摊面积大小的一个标准，那么什么是"分摊系数"？它和公摊面积有什么关系？
  
  先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是"整栋建筑物的公用建筑面积"？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？
  
  根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
  
  那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
  
  黄小姐和林小姐买了同一个小区的两套单位，黄小姐选择的是A栋一套89平方米的3房单位，林小姐买的是C栋92平方米的3房单位。待到装修好后，同事们来参观，都说黄小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后来，黄小姐和林小姐把购房合同拿来一看，原来黄小姐所买单位的分摊面积是16平方米，林小姐却分摊了20平方米。同一小区，为什么分摊面积会不同？
  
  其实，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。
  
  公摊面积，购房者心中永远的痛
  
  公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性。所以自己购买的单位到底要公摊多少都是以发展商说了算。在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此关于公摊面积的纠纷不断。
  
  还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁？应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。然而，问题远没有那么简单。由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有，哪些是发展商的，就更无从讲到所有权和使用权了。正因为这样，发展商钻空子的机会也多了。前段时间，成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积，又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。在广州某些小区，盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这些事多少可以看出，在发展商眼里，购房者的权益到底有多大分量？
  
  可惜的是，在现行的法律法规中，涉及公摊面积的少之又少。在这种情况下，购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢？
  
  教你几招避免风险
  
  新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。
  
  第一招：索取公摊数据；
  
  在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
  
  第二招：查阅有关资料；
  
  业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
  
  第三招：在购房合同中约定公摊面积。
  
  《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
  
  万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。（文/陈佳）
  
  2014-03-24 13:15:25
• 158****8774 公摊面积占建筑面积的比例,国家和地方并法律或者规定。公摊面积的多少并不影响开发商的建设成本,但是会影响整个楼盘的品质。(打个比方、宽敞的门厅当然比狭窄的门厅更有气派,但是公摊面积就会大)一般多层住宅的公摊占10%左右,小高层占15%左右,高层占20%7E25%左右。
  这个比例并没有规定,只是大多数的楼盘基本上是这样的比例。 2014-03-23 09:30:14
• 152****7907 门面房有公摊面积。公摊面积有详细的规定，不是谁说多少就多少的。交房后房产局测绘大队还要再作实地测绘，不用担心。门面房的产权都是40年。关于每个地区门面房的价格大概是同地段住宅房价格的几倍，这个是不一定的。希望对你有帮助，祝你好运%7E！ 2014-03-22 15:37:54
• 153****7375 公摊面积占建筑面积的比例是不确定的,也没有国家和地方的有关规定。 在房屋竣工之前,开发企业为办理相关手续,要对预售房产进行"预测绘";待房屋竣工后,需要办理房屋登记手续,房产测绘单位会对房屋实地勘测,进行"实测绘"。公摊面积是多少,以实测为准,而这个实测,是在开发商申请销售许可证时,由主管部门(房地局)所承认的,有专业资质的测绘公司实测的结果。
  公摊面积绝不是由开发商发布的,更不得随便发布。 一些开发商以所谓的 "图纸公摊"和"估算公摊"发布信息,事先既不告知这只是个参考,这是不确定的;也不向消费者"明示"。说轻了这是服务程序不规范,说重了这是目的不纯,不诚信行为,这是在"糊弄"消费者! 2014-03-22 15:26:26
• 146****5410 请参考：
  商品房销售面积测量与计算GB
  
  分摊有个基本的原则：谁使用，谁分摊。
  所以只能给您一些相关法规，因为我没有见到该楼的建施图纸。
  
  附：
  二、房屋面积
  （一）建筑面积
  【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面积】 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。【危险房屋建筑面积】 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。【房屋减少建筑面积】 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。
  （二）房屋建筑面积计算规则
  1、计算全部建筑面积的范围
  a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  2、计算一半建筑面积的范围 a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  3、不计算建筑面积的范围
  a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。
  b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
  c）房屋之间无上盖的架空通廊。
  d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  （三）房屋使用面积
  【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
  【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
  附件：关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知.doc 2014-03-22 14:10:25