已备案的房子如何换房

如果所在城市不限购，而你又有资金可以换房。如果想卖公积金贷款买的房子，你必须先把公积金给还清了。你可以拿着买方的**去还，也可以找大型的二手房中介公司，做垫资，然后中间担保，再进行买卖，买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。如果所在城市限购，要看你本身有几套房，如果符合条件，又有资金当然可以换房。

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规定住房在没有办理房产证之前，当事人可以申请撤销登记，当事人想退房，需要和住房的卖家协议终止合同，只要买卖双方当事人达成一致意见，可以办理退房手续。如果双方无法达成一致意见，当事人可以到法院起诉解决，规定终止买卖合同，违约一方需要支付相应的违约金。《房屋登记办法》：第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。《合同法》：第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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已经备案的期房想要退房，那么先要与开发商进行协商，当开发商同意之后，就可以办理退房手续。如果是全款购房，那么与开发商签订的退房协议中应当约定房款退还的时间。如果是贷款购房，那么需要及时与银行解除贷款合同，并且要求开发商将钱款进行退还。已备案的期房进行退房的过程中，比较复杂的流程就是进行备案的撤销，目前房地产交易中心对于撤销备案的要求也是比较严格的，而且在审核方面有着较多的步骤，这样做也是为了防止购房者恶意炒房的现象，因此在退房的过程中还需要将退房的资料准备齐全，在通过审批之后，才可以进行之后的流程。因此对于购房者来说，购买房屋一定要考虑清楚，退房不仅劳神费力，需要去多个部门才能完成，而且还会承担一定的经济损失。

一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了**款的；三是签了合同并已办完按揭手续

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已备案的购房合同需要进行更名，不仅需要购房者书面填写更名的材料，完成之前合同备案的注销，而且还需要开发商进行配合签字同意并盖章之后才能够完成合同注销。向相关的房管部门提出申请，并会对所提交的材料进行审核，再符合注销更名的条件之下出具初审的建议，通过审核之后，把之前的商品房合同备案作废，才能够完成全部的注销过程。无论是新房还是二手房，在交易的过程当中都需要提前进行备案证明，所购买的房屋已经签署商品房交易合同，对于买卖双方都有一定的好处。特别是对于购房者来说，可以清楚的了解到房屋交易的相关流程，而且让整个交易过程变得更加透明化，避免存在有一房多卖的情况发生。在进行备案时，**好使用统一的购房合同，而且要注意空白条款。