南京房贷首付比例

在南京如果你有买房的打算，之前一定要了解一下首付比例是多少，才能够做好准备。如果以家庭为单位购买的首套房子，一般来说比例要达到30%。如果申请贷款，最高额度能够贷到房屋评估价的70%。也就是，如果一套房屋市价200万，评估价达到了180万，你就能够贷到126万元，而剩下来的74万元就作为首付。如果在南京你购买的是二套房，首付比例就会有所提高，如果通过公积金购买，现在基本上已经达到了40%，贷款比例就是60%。如果通过商业贷款，二套房的首付比例是60%。

南京当前房价略有跌幅在18000左右，首付百分之三十，现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为百分之二十。2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为百分之六十。3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。4、其他的情况最低首付为百分之三十。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

在南京如果你有买房的打算，之前一定要了解一下首付比例是多少，才能够做好准备。如果以家庭为单位购买的首套房子，一般来说比例要达到30%。如果申请贷款，最高额度能够贷到房屋评估价的70%。也就是，如果一套房屋市价200万，评估价达到了180万，你就能够贷到126万元，而剩下来的74万元就作为首付。如果在南京你购买的是二套房，首付比例就会有所提高，如果通过公积金购买，现在基本上已经达到了40%，贷款比例就是60%。如果通过商业贷款，二套房的首付比例是60%。

一、公积金贷款：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。二、商业贷款：目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。目前公积金贷款有了最新政策，从贷款窗口的工作人员处得知，目前南京二套房是可以申请公积金贷款的，不过却和此前的政策要求有了些许的不同。对于名下有一套房的未申请过公积金贷款或公积金贷款已还清的，如果首套房面积大于80㎡，要求必须有未成年子女购买二套房才可再使用公积金贷款。

南京新房和二手房的首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体比例如下：一、商业按揭贷款购房1.买方商业按揭贷款购买首套住房，最低首付比例30%，贷款比例70%2.买方商业按揭贷款购买二套以上住房，最低首付比例50%，贷款比例50%二、公积金贷款1.买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%2.买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%3.买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。以上价格来源于网络，仅供参考。房贷利率方面，南京18家银行首套房贷利率持续走低，多数银行首套房利率整体下降到6%以下，其中建行、中行、宁波、招商、江苏等多家银行降幅达30个基点；花旗银行首套利率最低为5.5%。二套房房贷利率在5.9-6.3之间，多数银行的二套房利率是6.1%，其中汇丰银行的二套房利率最低为5.8%。