1一18层楼层差价计算

　 所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。　　 楼层之间价格变动具有一定规律：　　楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。　　 楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。　　常见的定价方式对楼层差价的影响：　　了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。　　同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。。　　 分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。　　 讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。

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人们在购买楼房时比较看重于楼层，特别是常说的黄金楼层，拥有更高的舒适度，相对来说无论是性价比还是在日后再次交易买卖，黄金楼层的住房都相对好出手。比如整体为18层的住宅相对来讲，5-14层的房屋比较理想，按照比例来说，**佳楼层在大楼1/3-2/3之间。在这个阶段的房屋不仅采光良好，而且空气流动如果所打造的是景观楼，效果会更加理想。购买房屋时还要看所购买的具体需求，如果追求居住时的视野，可以考虑顶楼或者是次顶楼。而且有一些开发商为了更好的销售房屋，还会赠送顶层的平台。较高一些的楼层也拥有着更好的私密性，除了楼层之外，小区的绿化程度，整个物业的涉及面积以及个人习惯，都决定了选择的房屋类型。家庭当中有老人或者是小孩的情况，可以适当的把楼层降低。

这要看楼盘处在什么位置，一般12~16层都还算不错的

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如果是11层的楼的话，比较好的位置就在6层或者是7层，因为是中间楼层又不是特别高，也不是特别低，无论是从采光还是从通风进来说都是相对来说比较好的，而且这个楼层的房子相对来说也会比其他的楼层噪音也会更小，所以在选择的时候如果有条件并且自己的经济能力能够承受的话，可以选择这两个楼层的房子，在选择楼层的时候，要从采光、通风、噪音等多个角度来进行考虑，而且还要考虑到家庭成员的需求。现在大多数的房子都是2梯1户或者是3梯1户，因为居住的成员并不是特别多，所以在挑选的时候最好不要挑选边户，可以挑选中间的户型。之所以不太建议大家购买底层的房子，除了因为房子的反水问题之外，还有一部分的原因就是因为底层的房子光线不足，有些时候甚至白天都需要开灯。

一般在6层或者是7层是11层楼房的最佳楼层，因为是中间的楼层，所以无论是从采光性还是从通风性来讲都是比较好的，而且因为是在中间楼层，所以噪音也会比其他的楼层要小很多，这才是这个楼层比较受欢迎的原因，在选择楼层的时候有公式可以做参考，一栋房子的理想楼层是1/3以上以及2/3以下的中间楼层，可以代入到自己所购买房屋的总楼层进行计算。在购买房屋楼层的时候，还要考虑一下房屋的格局，除了一些最佳的楼层之外，要避开设备层，因为有些设备层当中的各种设备比较多，特别是一些敏感人群，常常会因为设备的运营噪音而无法正常入睡，久而久之就会影响到自己的身体健康，除此之外也最好不要考虑购买底层或者是顶层的房子，因为这些房子，或多或少都有一些弊端。