买房贷款最晚能拖多久

房产证办理不宜拖延。

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在提交了相关的资料之后，最晚要在90天内办理房屋所有产权证，按照法律的规定，在交付了房屋之后，需要在90天内提交相应的资料，开始办理房屋所有产权证，超时之后属于开发商违约，是可以追究开发商的责任的，当然具体的办理时间也要看购房人和开发商买卖合同当中所约定的具体时间，最好是越早办理越好。办理房产证的好处1、房屋所有产权证是买房之后的唯一凭证。是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。2、如果没有房屋所有产权证的话，房屋不仅没有办法上市交易，而且都不能够办理抵押贷款，如果遇到有赠予或者是继承的情况，也没有办法成为法律意义上的拥有者。3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。4、像一些小产权房就没有房产证，一旦出现所在土地被征用或者是房屋被拆迁，是没有办法享受补偿的。5、如果没有办理过户，房子的产权仍然归属于开发商或者是之前的房东，因为债务问题被强制执行时，房产有可能会被拍卖掉。

全款买房尾款最多推迟到交房拿钥匙后。全款买房付款可以分次付清，第一次是缴纳定金;在协商好签订买卖合同后，第二次付款50%(加上定金)，房屋办理完一切手续后，在过户当天，支付余款的45%，最后在拿到钥匙和产权本后，第三次支付余款(5%)。

买房时交的定金，**需要在缴纳定金后一个月内补齐，除了特殊情况之外，定金是不予退还的，如果在缴纳定金之后，自身经济出现问题，可以和开发商协商延期缴纳**款，但如果延期的时间太长，一些销售量比较高的楼盘，可能会把房屋转卖他人。所以在签订定金合同的时候，可以对缴纳**款的时间进行约定，除此以外还需要注意开发商是否有正规的预售许可证。目前**款的比例在30%，而且还需要是家庭的首套房屋才可以享受。如果购买的是第二套房屋，**比例会有所提升一般会增加到总房款的60%，贷款的利率也会上浮10%。在交完**款之后，需要提交材料办理贷款，银行会对相关资料进行审批。不仅需要提供收入证明，还需要有良好的征信以及长期稳定的还款能力。

正常最晚一个月付首付。在交完定金后，卖方会给予购房者七到十五天时间准备首付款。若购房者觉得时间紧张，可在签订合同前与开发商商定具体时间，之后在合同中进行明确标注违约事项。如买房者超过约定期间仍无法缴纳首付款则视为违约，当事人则应当承担继续履行、采取补救措施以及赔偿经济损失等相关责任，若长时间无法缴纳后续房款，开发商则有权利不退回定金，因此在购买房屋前应将资金准备充足，以免产生不必要的经济损失。