买房用公积金和不用公积金的区别

有没有公积金购房的区别还是比较大的，相信大家在购房之前应该都曾经了解过，如果采用公积金买房的话，房贷的利息不仅会比商业贷款要低很多，而且采用公积金贷款提前还款的话也不会收取违约金，所以使用住房公积金贷款除了能够节约购房的成本之外，还能够减少还款的压力。对于有住房公积金的人，即便是没有用住房公积金贷款，也可以把公积金账户当中的余额提取出来用于还房贷。住房公积金虽然好处有很多，但也有一定的弊端，比如绝大多数的城市当中住房公积金账户单人能够申请的贷款额度在40万，如果是夫妻二人都有住房公积金，然后申请的额度在60万，虽然说现在有一部分的城市已经把贷款的额度上调，但远不足以满足购房的需求，所以有些时候还是需要借助于商业贷款的。

1、缴存强制性区别住房公积金的缴存是强制的。而补充住房公积金的缴存是自愿的。2、缴存范围区别补充住房公积金的缴存范围在住房公积金缴存范围的基础上增加了限制，规定只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工，可以参加补充住房公积金。3、缴存比例区别住房公积金的缴存比例，不得低于5%，不得高于12%。补充住房公积金通常职工个人和单位的存缴比例分别不小于1%、不大于9%。

公积金贷款**要求低，月供也相对低，但是贷款金额有限，**高104万！而且公积金贷款税费比较多!公积金贷款现在来讲**大的好处还有一个：时效性强！及时放款没问题！不像大部分商业贷款，很多银行放款都困难！

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有住房公积金和无住房公积金的区别，在于申请房屋抵押贷款时有住房公积金的，能够享受的贷款利率会更低一些，而且有住房公积金的情况之下，一些借款人还可以直接通过住房公积金的账户进行还款，用来减少在日常生活当中对于房屋抵押贷款的还款压力。住房公积金指的是个人住房公积金贷款可以向当地的住房公积金中心进行申请，主要用于所缴纳的职工在缴纳期间购买翻建或者是大修自有住房时所使用。申请住房公积金也有一定的时间性，每个城市所缴纳的期限也各不相同，绝大多数需要连续缴纳12个月以上还能够申请住房公积金的贷款，当然缴纳的时间越长缴纳的系数越高，能够申请下来的比例也就越高，住房公积金当中的余额也可以取出或者是用来还每月的房贷。

1、缴存强制性：住房公积金的缴存是强制的，而补充住房公积金的缴存是自愿的2、缴存范围限制：补充住房公积金的缴存范围在住房公积金缴存范围的基础上，规定只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金3、缴存额限制：住房公积金的缴存比例为单位、个人各7%，有上下限的限制，补充住房公积金单位和个人的缴存比例，分别在不大于各8%不小于各1%的范围内，其缴存额没有上下限限制。