有住房公积金和没有公积金的区别

公积金是强制性缴纳的，但是补充公积金是自愿进行缴纳的;公积金单位和个人在缴纳时的缴纳比例在5%-12%直接，并且单位和个人需要同时进行相同比例的缴纳，补充公积金在缴纳时，个人缴纳比例最高7%，单位最低可缴存1%;公积金任何单位都可进行缴纳，补充公积金则只能是自收自支的事业单位或者是足额缴纳了税款的企业才可进行缴纳。

基本没什么区别啦

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有没有公积金购房的区别还是比较大的，相信大家在购房之前应该都曾经了解过，如果采用公积金买房的话，房贷的利息不仅会比商业贷款要低很多，而且采用公积金贷款提前还款的话也不会收取违约金，所以使用住房公积金贷款除了能够节约购房的成本之外，还能够减少还款的压力。对于有住房公积金的人，即便是没有用住房公积金贷款，也可以把公积金账户当中的余额提取出来用于还房贷。住房公积金虽然好处有很多，但也有一定的弊端，比如绝大多数的城市当中住房公积金账户单人能够申请的贷款额度在40万，如果是夫妻二人都有住房公积金，然后申请的额度在60万，虽然说现在有一部分的城市已经把贷款的额度上调，但远不足以满足购房的需求，所以有些时候还是需要借助于商业贷款的。

住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料（例如：购房合同…）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全部取出。

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1、房屋的类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。2、贷款额度和利率不同住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。3、贷款年限不同公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同)，而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。4、审批时间和机构不同商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。5、要求不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。6、贷款来源不同商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。7、流程不同公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。综上所述，公积金贷款买房**大的特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐的**主要原因。商业贷款**大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是**好的选择。希望以上所言能帮到你，使你选出**适合自己的买房方式。房屋买卖包括了买和卖的双重过程，而对于购房者来说，在买房时就要时刻保持谨慎，因房屋不同于一般的商品，一旦发生争议，将会给购房者带来不少的麻烦。具体来说，购房者在房屋买卖时要注意什么呢?有买卖就会有风险，而在房屋买卖中，购房者又要怎样化解购房风险呢?对此，本文将一一为您介绍。一、房屋买卖时要注意什么?买房首先要安全，其次要安心，这是购房者**基本的要求。一套房子有可能多人在卖，安全过户是第一前提。由于买卖双方都有顾虑，但买卖房子不同于买卖日用品，做不到“一手钱一手货”，是先付钱，还是先过户，肯定会发生争议。因而办理银行资金监管是一个好的办法，而所有的资金，包括定金都应进入监管账户。过户后，法律保护善意的购房人，购房人有了产权，但也可能由于房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除，虽然安全了，还做不到安心。资金监管，就是将购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取购房款；而当过户不能完成时，买方有权取回购房款，而且监管方需认可这些条件。对于买方而言，这里应当注意的核心问题是：当交易不成功时，购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款，并有权解除合同。应该在购房合同上约定，当在某一天到来之时，除买方自身的原因外，其他无论何种原因，双方无法完成过户手续的，买方有权拿回房款，并有权解除合同。二、购房者怎样化解购房风险？要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权a、看相关证件要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》;

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