没有住房公积金可以买房吗？ 买房子有住房公积金和没有住房公积金的贷款差别的

• 136****0043 1、房屋的类型不同
  
  住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。
  
  2、贷款额度和利率不同
  
  住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。
  
  3、贷款年限不同
  
  公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同)，而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。
  
  4、审批时间和机构不同
  
  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
  
  5、要求不同
  
  商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
  
  6、贷款来源不同
  
  商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
  
  7、流程不同
  
  公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。
  
  综上所述，公积金贷款买房**大的特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐的**主要原因。商业贷款**大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是**好的选择。希望以上所言能帮到你，使你选出**适合自己的买房方式。
  
  房屋买卖包括了买和卖的双重过程，而对于购房者来说，在买房时就要时刻保持谨慎，因房屋不同于一般的商品，一旦发生争议，将会给购房者带来不少的麻烦。具体来说，购房者在房屋买卖时要注意什么呢?有买卖就会有风险，而在房屋买卖中，购房者又要怎样化解购房风险呢?对此，本文将一一为您介绍。
  
  一、房屋买卖时要注意什么?
  
  买房首先要安全，其次要安心，这是购房者**基本的要求。
  
  一套房子有可能多人在卖，安全过户是第一前提。由于买卖双方都有顾虑，但买卖房子不同于买卖日用品，做不到“一手钱一手货”，是先付钱，还是先过户，肯定会发生争议。
  
  因而办理银行资金监管是一个好的办法，而所有的资金，包括定金都应进入监管账户。过户后，法律保护善意的购房人，购房人有了产权，但也可能由于房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除，虽然安全了，还做不到安心。
  
  资金监管，就是将购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取购房款；而当过户不能完成时，买方有权取回购房款，而且监管方需认可这些条件。
  
  对于买方而言，这里应当注意的核心问题是：当交易不成功时，购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款，并有权解除合同。应该在购房合同上约定，当在某一天到来之时，除买方自身的原因外，其他无论何种原因，双方无法完成过户手续的，买方有权拿回房款，并有权解除合同。
  
  二、购房者怎样化解购房风险？
  
  要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：
  
  1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权
  
  a、看相关证件
  
  要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。
  
  五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。
  
  两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》; 2018-12-28 14:15:17
• 131****7068 一、提取条件及受理范围
  
  
  
  本市职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租住公共租赁住房或商品住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
  
  
  
  
  
  
  二、提取额度与间隔时间
  
  
  
  （一）租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取。
  
  （二）租住商品住房的，按照下列额度提取：
  
  1、月提取额为每户家庭1500元，即每年18000元。
  
  2、职工提供房地产管理部门出具的房屋租金备案证明及完税发票的，按实际房租支出全额提取。
  
  （三）租房提取额不与住房公积金月缴额挂钩。
  
  （四）在未取得自有产权住房之前，职工原则上可每年提取一次；在取得自有产权住房以后，不再办理提取。
  
  
  
  
  三、提取要件
  
  
  
  （一）租住公共租赁住房，提供以下材料：
  
  1、房屋租赁合同（或协议）原件；
  
  2、公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳凭证原件；
  
  3、经公积金缴存地房屋产权登记部门查询的《无自有产权住房证明》，当年查询结果当年有效；
  
  4、本人及配偶身份证、结婚证或户口本。
  
  （二）租住商品住房的，提供以下材料：
  
  1、经公积金缴存地房屋产权登记部门查询的《无自有产权住房证明》，当年查询结果当年有效；
  
  2、本人及配偶身份证、结婚证或户口本。
  
  
  
  注：
  
  对查实伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为的，市住房公积金管理中心除向职工工作单位通报，追回骗提套取资金外，该职工3年内不得提取住房公积金和申请住房公积金贷款，同时，将不良信用记录记入住房公积金管理信息系统。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。本实施细则自发布之日起施行。 2018-12-28 14:15:10
• 135****7827 申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  具有完全民事行为能力；
  公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。 2018-12-28 14:15:03