没有房本的房子是不能够买卖的，根据我国的相关规定，如果没有依法取得房屋所有产权证的房产不仅不能够转让，而且本身的产权也不会受到法律的保护，一些属于违规建设的房产是不能够进行上市交易的。在二手房买卖或者是购买期房时，没有房产证的小产权房，或是无法办理房屋所有产权的房屋不建议购买。大多数的小产权房只能够在乡镇集体当中进行流通，是不能够转让给其他人的，此类房屋虽然会比正规的商品房价格要便宜，但因为没有房产证，所以如果日后遇到拆迁没有办法享受相应的权利保护。针对于所购买的期房开发商不具备有5证齐全的条件，在日后没有办法办理不动产权证，如果出现房产纠纷，同样无法保障自身的权益，对于购房者来说，很容易会出现钱房两空的情况。
没有房本的房子可以买卖么
148****0227 | 2022-01-17 14:57:42
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133****7572 没有房本的房子可以分为两种情况，根据不同的情况再决定是否要购买。如果是小产权房，也就是我们所说的乡产权房所拥有的房屋，所有产权证没有得到法律的认可，像这种房子就不建议购房者购买，因为没有办法走正常的房屋交易流程，办理产权的转移，在之后容易出现经济纠纷，而且房屋的质量以及后续的服务都得不到保障。
还有一种情况就是暂时没有拿到房屋所有产权证的房子，比如经济适用房或者是刚刚交付的期房，主要是看具体情况，再到一定的时间内能够获得房屋所有产权证，此类型的住房就可以购买。办理房屋所有产权证是购房当中一个比较重要的环节，只有通过登记之后，才能够真正拥有房子的所有产权，所以尽可能的购买已经具备有房屋产权证的房子。 2022-01-17 14:58:20
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没有房本的房子按照我国的要求是不能够进行买卖的，因为没有房产证，所以交易的过程得不到法律的保障，即便是私下通过交易，因为无法变更产权，会给日后留下很大的隐患，而且房子自身是否合法，来源是否正规，在没有房产证的情况之下都得不到保障。所以在购买住房时，尽可能的选择五证齐全的楼盘或者是有房屋所有产权证的二手房。购买房子时一定要按照正常的手续进行办理，并且通过合法的方法进行交税。比如期房需要提前了解开发商是否是五证齐全会直接影响到日后能否办理房屋所有产权证，而且所购买的房子能够进行网签备案。购买二手房时要审核房东的个人信息和房屋所有产权证上的信息是否一致，如果有多个所有产权人要所有人都同意并且出具书面的同意书。
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按揭的房子有房产证，只是在未结清贷款的情况下，只能拿到房产证复印件。 "按揭"一词是英文"Mortgage"的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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变数多。有无效的可能，但并非无房本。不过，即使有效，也有履约不能的可能（就是得不到房产权啦）。合同无效，违约金条款亦无效，按过错赔偿损失。同意一楼的意见。即使是个有效合同，对方一旦违约，拿不着房、又退不出钱，用几个违约金跟110万房款对赌，这机会成本也忒高点吧！
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可以通过以下步骤买卖：1.应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。2.还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。3.如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。4.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。5.买房不是一件小事，这关系到一家人的生活，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多留个心眼，因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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