没有房本的房子可以买卖么

没有房本的房子可以分为两种情况，根据不同的情况再决定是否要购买。如果是小产权房，也就是我们所说的乡产权房所拥有的房屋，所有产权证没有得到法律的认可，像这种房子就不建议购房者购买，因为没有办法走正常的房屋交易流程，办理产权的转移，在之后容易出现经济纠纷，而且房屋的质量以及后续的服务都得不到保障。还有一种情况就是暂时没有拿到房屋所有产权证的房子，比如经济适用房或者是刚刚交付的期房，主要是看具体情况，再到一定的时间内能够获得房屋所有产权证，此类型的住房就可以购买。办理房屋所有产权证是购房当中一个比较重要的环节，只有通过登记之后，才能够真正拥有房子的所有产权，所以尽可能的购买已经具备有房屋产权证的房子。

没有房本的房子按照我国的要求是不能够进行买卖的，因为没有房产证，所以交易的过程得不到法律的保障，即便是私下通过交易，因为无法变更产权，会给日后留下很大的隐患，而且房子自身是否合法，来源是否正规，在没有房产证的情况之下都得不到保障。所以在购买住房时，尽可能的选择五证齐全的楼盘或者是有房屋所有产权证的二手房。购买房子时一定要按照正常的手续进行办理，并且通过合法的方法进行交税。比如期房需要提前了解开发商是否是五证齐全会直接影响到日后能否办理房屋所有产权证，而且所购买的房子能够进行网签备案。购买二手房时要审核房东的个人信息和房屋所有产权证上的信息是否一致，如果有多个所有产权人要所有人都同意并且出具书面的同意书。

按揭的房子有房产证，只是在未结清贷款的情况下，只能拿到房产证复印件。　　"按揭"一词是英文"Mortgage"的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

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变数多。有无效的可能，但并非无房本。不过，即使有效，也有履约不能的可能（就是得不到房产权啦）。合同无效，违约金条款亦无效，按过错赔偿损失。同意一楼的意见。即使是个有效合同，对方一旦违约，拿不着房、又退不出钱，用几个违约金跟110万房款对赌，这机会成本也忒高点吧！

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我的经验是，没有房本的房子风险太大，不建议买。产权不清晰，以后过户、贷款、交易都麻烦。还是买有房本的房子，住得踏实。

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