怎么办理房产证

在办理房产证之前需要明确开发商已经在相关部门完成了初始登记手续，才能够在其他管理部门领取房屋所有产权登记申请表，作为办理房产证的先决条件，在购房时首先要选择一所五证齐全的楼盘。在拿到申请表之后，还需要在开发商处签字盖章提交相关的办证资料。在整个办理的过程当中，由登记部门进行再次的测绘核实是十分重要的事情，会以此来确定房产证上标注面积的大小，提交购房合同、房屋结算清单，以及其他相关证件之后缴纳公共维修基金和契税，完成办证的全过程。对于众多购房者来说，大多数的购房都是以家庭为单位，尤其是存在有婚姻关系的购房者，需要携带夫妻双方的证件。针对于买卖二手房的情况之下，可以直接携带房屋交易合同，房屋所有产权证以及买卖双方的相关证件，到该地区到房屋交易中心进行办理。

办理房产证时需要先提出申请，由购买人或者是开发商到当地不动产登记机构提交申请，提交相关的材料。主要包括有申请人的身份证明材料，如果委托其他人办理，还需要提供代理人到个人身份证明经过公证的委托书，以及携带房屋来源的证明材料。在经过不动产登记机构的审理和查验之后，需要缴纳相应的税费，办理**后的登记手续，凭借着不动产登记机构所给予的领证时间，到相关部门领取不动产证。如果购买的是新房，在交房之后开发商具备有办证条件的情况之下，会在3-6个月以内办理房产证。开发商不仅需要拥有多项符合规定的国土手续，而且还要有房屋竣工的验收合格证，需要在消防以及环保设施都验收合格的情况之下，才具备有办理房产证的条件。

房产证办理的状态查法如下：你要凭收件收据编号（收件收据就你交易过后后**后收到的一张文件）打办证结果查询电话:68604570，根据提示音拨就可以了。结果会告诉你是办理好了还是正在进行中。

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　　新房房产证办理流程有6个步骤：1、开发商将办理产权登记的相关材料提交给房管部门，并且提出申请房产证的申请。2、房管部门的工作人员对于资料进行初审，并且确定是否符合申领房产证的资格。3、测绘员进行测绘，符合规定则审批。4、缴纳相关费用后发证。　　如果是购买的二手房，那么办理房产证的流程相对更加复杂一些，主要包含以下4个方面：1、买卖双方签订合同之后，携带身份证以及合同等相关资料，去房地产交易中心进行买卖过户登记。2、查验双方提交的资料，并且审核房屋的产权，必要时去现场进行调查，估价人员对于房产进行价格评估。3、审查完毕之后缴纳相关的税费，比如，契税以及印花税等，之后就可以办理过户手续了。4、在过户手续办理完成之后，买方持买卖契约前往房地产管理部门办理房屋产权以及土地使用权转移登记并且申领新的房产证。

办理房产证的前提条件是开发商需要先将办理房产证的相关资料提交给房管部门，并向房管部门提出房产证的申请，会由相关部门的人员对相关资料进行初审，在符合所有条件的情况之下才会受理，并且开具收件回执。约定对所办理房屋的测绘时间，房管部门指定的工作人员会对所办理房产证的房屋进行实地的测绘，由相关部门进行审核之后通知产权人缴纳相应的费用，然后领取房产证。针对于新购商品房的人员来说，审核结果出来之后所缴纳的费用包括有契税、印花税、

一、所需资料（所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对）2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。3、土地使用权证书（附图）原件及复印件。4、规划部门出具的规划验收证明。1）《建筑工程规划许可证》（复印件）及附件（正本）或《建筑工程规划报建批复书》正本；2）《建筑工程规划验收批复书》正本及附图正本；3）包含非住宅面积的，提供经规划部门确认的设计图正本。5、建设部门出具的质量验收证明。6、房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。须更换土地使用权证的另提交宗地图2份，1：1万地形图1份。7、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。（该证明格式由发证窗口提供）8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。二、办理程序：申请人递交申请资料 登记部门审核 申请人缴费领证三、办理期限： 从收件之日起城区13个工作日、镇区13个工作日内完成，如不予办理，必须在收件之日起13个工作日内以电话或书面形式通知当事人。以上工作日不包含公告时间。

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