房子验收需要注意什么

需要注意的问题还是比较多的，为了避免后续出现纠纷，在没有验收房屋之前是不要领取钥匙和办理入住手续的，因为有一些开发商提出不签字不给钥匙，或者是不让验收，这些行为都是违法不对的，而且开发商如果在验收房屋之前没有提供三证一书一标，业主也有权拒绝收房，只有在提交了相关的证明资料之后，在开发商人员的陪同之下才可以去收房，在验收过程当中遇到的相关问题都要留存好证据以书面的形式通知开发商。大多数的期房在交付的时候已经距离一段时间，所以说在验房的时候，先要从大面上检查一下墙面阳台是否有开裂的情况，这些东西是一眼都能够看得出来的，然后再核对买卖合同上标注的设施设备是否有遗漏，特别是购买的如果是精装房，还要检查品牌是否相符。

验收100条一、拆除工程1、在卫生间、橱房拆除时，地漏、坐便孔必须封堵好，以免堵塞。2、室内设施拆下后要堆放整齐并及时运出。3、现场不准乱丢残汤剩饭和杂乱物品。4、打水暖管过墙眼必须使用风钻。5、未经房主及公司允许，拆除物品不准任何人私自处理。6、拆除的建筑垃圾要当天装袋。7、当天的工作完后，室内必须清理干净后撤出。二、水暖工程8、所有水暖管路经改动后，必须做打压试验（采暖加5个压，上水加2个压）。9、暖气拆下后，里面的黑水不准随地乱倒，以免污染地面。10、新加铸铁暖气片必须刷银粉。11、手盆下口与地面排水口要相互对应。12、出墙的水管弯头等一定要与墙面垂直，管道敷设应横平竖直，下水管道应有一定坡度。13、各管件阀门，龙头要安装牢固、平整使用灵活方便。14、给水管道与附件，洁具连接严密，经通水试验无渗漏。15、放水检验地漏是否位于室内最低点，地面无存水。16、做完地面防水后必须做24小时闭水实验，试水高度不低于100mm。17、卫生间防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm。18、当日的工作结束后，应把所有材料堆放在一起。三、土建工程19、抹灰前，应将原墙基体表面的灰尘、污垢等清除干净。20、抹灰用的砂子应过筛，不得含有杂物。21、不得使用过期及板结的水泥做胶结材料。22、应待上、下水、煤气管道安装后进行抹灰和贴砖。23、抹灰和贴砖前，必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实，暖气背后的墙面抹灰、贴砖应在其安装前进行。24、现场拌灰要保持室内干净。25、卫生间门口台阶高于50mm立面应贴砖。26、理石必须磨边，安装平整、严实、牢固，边缝封打玻璃胶。27、阴角砖压向正确，阳角砖45°对接，非整砖应用于不明显处或阴角处，阳角处整砖起排，窗户两边宜用整砖(或两边砖大小相同)，墙、地面应尽量通缝；不得有整砖空鼓现象,边角空鼓率应控制在5%以内；勾缝应顺畅，不得有遗漏处；贴砖缝隙应该均匀一致。墙砖平整度应保证在3mm以内(即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验)，立面垂直度应在2mm以下(即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验)。阴阳角方正标准为3mm（用直角检测尺进行检测）。28、管头从磁砖墙面出来的必须在磁砖上掏孔。29、剩余墙、地砖原则上不准开箱、浸泡，以免造成不好退换。30、包装纸箱应随时叠放整齐。31、安装门过梁两边搭接不少于150mm，中间不得下沉。32、在卫生间、橱房抹灰时，地漏应事先堵好，以免堵塞。33、有明露水表、阀门等在砌筑抹灰前须包好，以免沾上水泥。34、砌墙时如遇到有与原建筑墙面连接时，应先把原建筑墙面处理打毛后再施工，做到更好的连接、咬合。35、彻墙时应先将红砖淋水后再砌筑。36、每天施工结束后，须在清扫地面后撤离工地。四、电气工程37、电气布线必须横平竖直且有套管，墙内及地面布线应采用PVC套管，吊棚内布线可采用波纹管。铺设管线必须使用卡具，不许直接用钉子固定。38、电线在管内不应有结头和扭结，接头必须设在接线盒内，要搭接牢固包缠紧密均匀。所有电路接头必须焊接。39、同一回路电线应穿入同一根管内（不超过七根），电线在管内应处于宽松状态。电源线与通讯线不得穿入同一根管内，电源线与电视线的布线间距不应小于200mm。40、墙面走线刨沟必须采用切割锯均匀切割，并用水泥抹平。41、吊顶内不允许有明露导线。42、严禁将导线直接埋入抹灰层，无法走穿线管的电线必须用防水胶布包缠结实。43、卫生间应选用防潮开关和安全型插座。44、各种电器面板安装要端正，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座上沿高度一致，其位置应符合设计要求；开关通断灵活。开关边缘距门框的距离宜为15-20mm，开关距地面高度宜为1300mm；且拉线出口应垂直向下，暗装的开关应采用专用盒。暗装插座距地面高度300mm为宜，在潮湿场所，应采用密封良好的防水防溅插座。45、完工后应检查漏电开关的工作，各回路电气通电是否良好，灯具试亮，开关控制是否灵敏有效。46、临时照明要安装旧开关，禁止两线互搭，以免发生触电事故。47、在施工期间，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。48、大型用电器应单独走线，以免影响其它用电设备。49、白天，无须照明时不允许开照明设备，节省用电。五、木作工程50、吊棚石膏板与石膏板之间有5--8mm的施工缝，以备后期的石膏连接。51、上石膏板时不允许采用掉角、起皮、残缺的石膏板。52、石膏板安装应采用自攻钉固定，钉距不得超过300mm.53、木龙骨与石膏板接触部分要用白胶粘合。54、清油工艺的柜门、及所有房门要用实木收边。55、清油工艺的暖气挂板应用实木收边。56、宽度为6cm以上门套线外沿要做实木收边。57、衣柜内部必须衬亚光宝丽板，以免刮伤衣物。58、采用木做封阻墙面时，必须采用木龙骨结构，表面封石膏板。59、不准在室内吸烟，地面不准出现烟头。60、木做面板工艺缝内必须采用黑色玻璃胶填充。61、玻璃隔板外露部分必须铣边。62、木工活结束前应将所有相应的玻璃安装完，再转入下步工序。63、木线应架起、地面不准出现散放木线。64、卫生间要求安放临时大便器。65、地面明走的铝塑管必须用木方保护起来。66、遇有地砖已铺完的工地，木作前应采取保护措施。67、地砖、墙砖上如滴上胶应马上擦净。68、易碰到的木作部分应有保护措施。69、若刷混油，其实木线应用大号气钉或铁钉带胶安装。70、所有柜门折页必须采用不锈钢弹簧折页。71、工人做饭的地方应选在比较安全的地方，已免火灾，并且围挡周围墙面，以免油污墙面。72、宽度为6cm以上木线做门套时必须采用夹心板立框，内衬高密度板。73、做房门时必须采用夹心板叠层做门外框，必须锯防扭曲缝，防止门扇变形。74、地板铺好后，装房门时应安装定门器。75、安装抽屉必须要有滑道。76、若刷混油，木作面板接头处应留1-1.5mm的施工缝。77、每天完工后必须打扫室内卫生，方可收工休息。78、木工完工后要把工地打扫干净，材料堆放整齐后再撤离工地。六、油工部分79、进场必须先打扫卫生，工地清洁后方可施工。80、当日完工后应将材料定点摆放。81、当日完工后应打扫卫生，做到工完场清。82、遇有地砖已铺装的，施工前应有保护措施，不准油漆污染砖。83、油漆的品种、颜色、性能应符合设计要求。84、混油腻子应使用防水性腻子，腻子与基体结合牢固不起皮、不粉化不裂纹。85、刷油时，木作周边造型事先贴美纹纸保护，以免刷上油漆。86、油工施工不准在室内吸烟。七、大白、乳胶漆工程87、进场前应清理卫生、工地整洁后方可施工。88、石膏板接缝处基底要用嵌缝石膏堵平。89、表面要贴牛皮纸带或其它材料粘贴。90、石膏线固定采用内衬木方，表面用自攻钉固定，或粘粉粘结工艺。91、刷乳胶膝时在与木作等交接处要用美纹纸分隔。92、在刷乳胶漆前必须彻底清扫地面，洒水后再施工。93、刷乳胶漆时大面积墙面必须用滚刷施工，边角方可用小毛刷。94、乳胶漆不准采用沉淀、过期产品。95、每天施工结束后，必须打扫卫生后方可休息。八、整体检查96、施工现场严禁吸烟、赌博，工作时间严禁饮酒。97、地板安装后，进入现场必须光脚或带鞋套。98、交工时要做到室内卫生基本清洁，柜内、台面、无剩余装饰品。99、不准接受客户的礼品和吃请。100、交工时，所有胶带纸应撕掉。

（一）、收房日期和形式　　（二）、需要准备的验收工具　　（1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　　（2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　　（3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。　　（4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　　（5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。　　（三）、验收过程和具体步骤　　第一项：查验文件。　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。　　（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。　　（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。　　（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。　　（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。　　（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。　　（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。　　（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。　　（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。　　（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。　　（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。　　（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。　　第三项：验收房子。　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。　　第五项：对公共环境的验收。

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首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A．房屋的《住宅质量保证书》（可带走） B．《住宅使用说明书》（可带走） C．《竣工验收备案表》 D．面积实测表 E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走） 如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。 其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为正负3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理）。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。 五、验收房子分哪几步？ 看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带上工具哦） 1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、五金件是否使用正常、进户门是否保护良好，开关自如。（阳台裂缝危险大）。关注指数★★★★★ 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易坏，特别注意。 2、检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。 悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。靠山墙的户型有时因为防水处理不好，下大雨时雨水会浸进来。 如有墙地面空鼓，一定要责成陪同物业人员敲开后重新抹灰修复，否则在装修后出现开裂现像，很多人以为是装修公司的问题，其实是房屋自身隐患。 （以上3项可用小榔头和卡尺） 3、水路情况。检查给水是否正常可以使用，水表及总阀是否完好，是否有渗水的情况。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房

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房子装修只要掌握了新房装修关键性的东西，装修就不再是让人觉得头疼的事情了，可以参考： 室内前期设计 先测量房子，知道自家房子装修设计的面积和尺寸，尤其是贴瓷砖、墙面漆、壁纸、地板面积。还有后来摆放家具的所占面积。这些，在装修前业主自己都要先根据生活习惯设计计量好。 .木工 装修师傅都知道，施工中有“三兄弟”之说，木工、瓦工、泥工，至于施工顺序当然是遵循着谁脏谁先上的原则，所以三兄弟的出场顺序也有顺序要求：木——瓦——油。

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