没入住没装修的房子要交物业费。1、新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经符合交房的条件，且以电话或其他的形式告知业主交房的，由于业主个人未及时办理交房手续的，物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。2、如果业主跟开发商进行了交房手续，之后无论您是否入住，都要缴纳物业费。小区物业的运行不是以个别业主的入住与否来决定的。但是，按照业主的情况，没装修也没入住，物业费是可以打折的，相关法规规定，**多可以打5折的，所以业主是可以和物业协商的。
全部3个回答 >房子没有入住需要交物业费吗
143****2414 | 2021-11-16 14:27:02
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146****8780 房子没有入住但如果已经完成了房子的交接，就是需要向物业公司缴纳物业费等。因为物业公司并不是对于单户住户提供服务，而是针对于整个小区来提供小区的维护和管理，如果物业公司已经履行所签署物业合约上提供的服务要求，业主是有必要按时支付物业费，和自己是否享受到物业服务无关。对于目前一直处于空置阶段的购房者，可以向物业申请物业费用减免。
现在大多数的城市针对于长期空置的住房，一般给予减免30%的优惠政策。当然也有一些物业公司为了避免出现假得空置房，会在水电上面进行控制和监管。除了费用之外，在北方地区冬天还需要缴纳采暖费，针对于长期不居住的空置房，也需要提前和物业公司进行协商，制定新的合理约定，并且签署相关协议，按时缴纳自己所应该承担的费用。
2021-11-16 14:27:54
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物业管理条例颁布之后,已经没有所谓的空置房的说法了.也就是说,只要商品房达到了交房条件,不管业主是否收房,都应当交纳物业管理费,当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论.也就是说,你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费.因为不管你有没有入住,物业公司已经开始提供服务,包括保洁,保安等,并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的.业主是否收房不影响物业费的交纳.建议你与物业进行协商,向这种没有入住的情况,通常可以少收的.
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房屋没有入住是需要交物业费的，有些人认为自己没有入住或者是没有装修就不需要交物业费，这种想法是错误的，尤其是所购买的期房，从交房之日开始进行计算，就是需要向物业公司支付物业费，在没有交房之前所产生的物业费由房地产公司向物业公司支付业主所需要缴纳的费用，源于和物业管理公司所签订的合同当中约定的价格。物业公司所提供的服务面向的是整个小区，不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少，所以自己不居住是不会影响物业公司的正常运行，即使房屋空置也应交纳相应费用。但是在现实生活当中，的确是存在有房屋空置的情况发生，有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等，所以是否可以打折，需要向物业公司提出申请，不能够作为不支付物业费的理由。
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一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
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房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
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