延期交房怎么办

在房产行业,延期交房普遍存在,买房人有苦难言,开发商却理直气壮

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延期交房的时间如果已经超过三个月，而且开发商仍然不能够交房，购房者可以凭借当时所签订的购房合同要求开发商退房并且双倍返还定金，并且支付房款的利息。所以在与开发商签订购房合同时，一定要对房屋的交房日期进行明确的约定，已经超过交房的约定时间，并且在一定的宽限期内仍然没有办法交房，开发商是需要按照合同赔付违约金的。根据我国的相关规定，除非因为一些非抗力的因素，比如说重大的自然灾害之外，开发商由于自身的原因不能够按时交房，在60天内每天需要赔付万分之3的违约金，超过60日后，业主有权提出解除购房合同，并且要在收到解除合同通知之后安排退还房款，而且开发商还要按照每天万分之5进行赔偿。所以尽可能的选择一些比较知名的开发商，在购房之前也可以多打听是否能够按时交房。

逾期交付要注意以下几点：1、给开发商书面的催交付通知书2、约定交付时间和违约责任3、追究本次违约责任4、了解房子工程状况，和未交付原因

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建议组织下你们那个小区的人 一起去售楼处闹 我就不信开发商还那么淡定

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开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益！商品房交房注意事项：（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。（三）注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。（四）注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。

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